从总体上讲，房价会涨，但幅度很小、步伐很慢全国住宅均价首破8000元/㎡大关

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全国住宅均价首破8000元/㎡大关，还会继续涨下去吗?

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近日，国际房地产顾问机构戴德梁行发布的《2018年第一季度全国住宅市场研究报告》显示。2018年一季度，全国住宅新房销售均价达8275元/平方米，同比上涨8.7%，全国住宅均价首破8000元大关。

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看到这份报告，很多人在问，在楼市调控如此严厉的情况下，房价依然突破了8000元的高位均价。那么，房价还会继续涨下去吗?我的回答是，肯定还会涨下去。但是，绝对不会再大涨，而是依据经济发展实际和百姓收入增长以及物价上涨情况，理性上涨、稳定上涨，有节制地上涨。

事实也是，房价上涨到今天这样的格局，实际早就脱离了居民的实际购买能力，脱离了经济发展实际，脱离了房价应有的轨道，甚至可以说已经有所脱轨。但是，由于房地产与经济、金融、居民财产性收入等的关系太过紧密，无法对已经形成的房价泡沫采取休克疗法，而只能慢慢消化。特别在泡沫消化过程中，依据房地产对经济金融的作用，又不能促使房价停止增长。停止则会对经济增长带来不利影响，也有可能影响金融负债的安全性。所以，只能以低于居民收入和经济增长的速度缓慢增长，逐步将泡沫消化。

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也正因为如此，对于购房者来说，如果属于刚性需求，应当不需要过多考虑，可以选择购房。改善性需求则可以依据经济实力，有选择性地进行调整，不着急，也不刻意压制购房，不要试图等待房价下跌。跌的概率太小，且幅度有限。如果是投资购房，只要不是杠杆资金，也应当不会出现大的问题。对炒房者来说，则是不太好的现象，切不要再指望会有过去那种一年涨50%以上，甚至翻番的现象。如果再有这样的现象出现，那房地产市场就真的很危险了，对经济的冲击和影响也将十分危急。

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当然，不同的城市，也有不同的情况，有些城市可能仍会出现涨幅较大的现象。不过，在各种“限”字政策下，也不再那么容易炒作了。搞不好，会深陷其中。从总体上讲，房价会涨，但幅度很小、步伐很慢。即便如此，一个一个的新纪录仍然会出现。到底何时才能停止创纪录的步子，就要看真正的长效管理机制何时建立起来了。

谭浩俊【原创】

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tanhaojun1962

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