高房价下，一线城市买房终归是少数人的“游戏”? 从2017年317新政启动最严楼市调控以来

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从2017年317新政启动最严楼市调控以来，因城施策的楼市调控已经遍布全国一二三四线城市，甚至五线小县城也出台了限售措施。随着楼市调控的不放松，不动摇，当前正有逐步向三四线城市深入的迹象。不过，从政策发布以及取得的效果来看，一线城市无疑是此次调控中调控手段最猛，当前房价走势最稳定的。这不仅仅是因为一线城市房价最高，更与其所起的全国楼市风向标的地位密不可分。

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房价虽然稳定了，但购房者的内心似乎并没有高兴起来。

以一线城市深圳为例，3月份新房房价每平米环比下跌了6元，当地专家对此解读时用了“势头很猛”4个字;而4月份深圳新房房价每平方米再跌16元，许多人认为用“暴跌”来解读再合适不过了。当然，这只是句无奈的玩笑话而已。

据统计，深圳新房价格已经连续19个月出现了下跌。截止到4月份，深圳新房房价为每平米54185元，去年同期为54730元，这一年也下降了545元。很多购房者可能会认为这样的下跌幅度对于购房压力的减轻微不足道，对于资金充裕的购房者来说不差这点钱，对于没有能力的购房者来说无异于杯水车薪。笔者认为，微不足道是事实，但是购房者也不要一厢情愿的去等待房价暴跌。

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为什么这么说呢?

第一，本轮楼市调控的重要目标是控制房价，防止大起大落，而非打压房价。这一点已经说得很清楚了。但是控制房价并非本轮调控的终极目标，最终还是要通过建立以租售并举等为主要内容的长效机制实现住有所居。第二，一线城市的经济发展关乎国运，没有人可以承受房价暴跌带来的影响，银行不愿意一屁股坏账，已经购房的更不愿意资产缩水，摆架子拉横幅的并不少见。何况，房价暴跌了，经济出现了危机，并不见得有人真敢用口袋里的那些钱去抄底。

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也许，越来越多的人认清了现实，再加上二线城市发展需要，一个推力和一个拉力之下，“抢人大战”便躁动起来了。

西安和天津无疑是此次大战中的佼佼者。截止目前，今年西安已经吸引落户人口40万，仅4月份就吸纳人口10万。近日天津放开落户限制更是火的不得了，一天便抢人才30万，引发热议。与西安相比，天津优势明显的多。除了经济优势，其靠近北京独特的位置，对于北漂来说更具有吸引性，特别是对于许多落户燕郊的购房者来说。

截至目前，南京、郑州、武汉、济南等全国热点省会城市几乎都加入到了抢人大战的队伍当中。笔者认为，这是城市本身发展的必然需求，不过对于长期在一线城市蜗居的年轻人来说，无形中便多了一个可以考量的选择。毕竟一线城市动辄几百万的房价对于很多人来说着实吃不消。

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此外，一线城市先后进行了共有产权的试点。比如北京近日就出台了限价房转共有产权的政策，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值低于85%，转为共有产权住房。这为共有产权住房注入了活力。

共有产权住房的确可以满足中低收入群体刚性需求，同时对房价起到一定的抑制作用。但是，刨去一部分具备申请资格的，绝大多数购房者还是面临巨大购房压力。同时，共有产权对于购房者来说也存在一些不便，比如许多楼盘位置较偏僻、配套不充足、没有资产增值能力、配额划分、上市交易等方面。

对于购房者来说，都想拥有一套属于自己的房子，哪怕那是很小的一个窝。不过，一线城市房价的确变得遥不可及，有时候怕的不是你赚不到钱，而是坚持不下来。面临着高房价，逃离北上广喊了很多年，这些年有的人离开，有的人正准备涌入，也有人离开了再返回。换做你，你是如何考虑的呢?