楼市新出6大杀招，能否真正抑制房价? 调控下的中国楼市

傻大方小编提示您本文标题是：楼市新出6大杀招，能否真正抑制房价?。来源是。

楼市新出6大杀招，能否真正抑制房价?。房价|抑制|新出|楼市|住建部|二线城市---

调控下的中国楼市，正在暗潮涌动，5月19日晚上，住建部在官网发出一篇通稿，重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，并祭出“6大新政”，其中北上广深等16个城市被点名!

房价|抑制|新出|楼市|住建部|二线城市---

这次的调控，是住建部10天内第两次出手，也是年内第4次表态，为调控房价，有关部门真是操碎了心。

先看住建部新政6大新要求;

1、要求各地加快制定住房发展计划，其中明确要求:一线、二线城市年底前编制完成未来5年住房发展规划，并向社会公布实施。

2、要求调整住房和用地供应结构，热点城市“住房用地”占“城市建设用地”比例不低于25%。

3、对购房者、开发商“去杠杆”。加强个人住房贷款规模管理，严格管控消费贷款资金挪用于购房加杠杆行为，严控开发商购地加杠杆行为。

4、大力整顿规范市场秩序。严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违规行为。

5、加强舆论引导。其中特别提到，严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

6、进一步落实地方调控主体责任。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

这份文件最大杀招有两个，一、住宅供地不低于新增土地25%;二、未能实现调控目标坚决问责。

……

很多人会奇怪，既然要坚决调控楼市，为何特别提出:提高住房用地比例，并且划定红线，比例不低于25%。

这是因为，在这轮调控下，我泱泱大国闹起了“房荒”，现在多个二线城市，房地产库存告急。长沙、重庆、西安、成都、杭州、海口等，各种弹药急缺，这些地方房子快没得卖了!

2年前，中央会议特别指出，要重点化解三四线城市房地产库存，现在不仅小城市库存下降了，一二线城市也闹房慌;从去年起，很多城市开始上演摇号买房，一房难求的壮观场景。

房价|抑制|新出|楼市|住建部|二线城市---

而“房荒”的背后，是中央、地方、开发商三股力量的博弈!

从去年开始，中央开始严查囤地行为，严控房地产价格，为了让地方政府执行调控政策、稳住房价，把调控结果跟乌纱帽绑在一块。

很多地方政府立下军令状，环比房价不能涨，那怎么办?上有政策，下有对策，政府只能给开发商限价，否则拿不到预售证!

但开放商是逐利的，偶尔来个低价盘无所谓，如果一直都限价，相当于拿地是市场价，但卖房却却被窗口指导，这种长期亏本的生意，傻子才会做啊。

当面包便宜过面粉，市场一定是扭曲的，现在很多城市万人抢房，是因为一二手房价倒挂;买到就是无风险套利，自然会引发全民去抢。

利润都被买房者套走了，开放商自然很不满，只能捂盘惜售，慢慢盖，盖了也不着急卖...以这种方式对抗监管，导致的结果就是，房源变少库存告急。

而市场一旦供需失衡，就容易引发哄抢式买房!毕竟，国人买房的逻辑是买涨不买跌，只要房价涨，反而大家都去抢。

房价|抑制|新出|楼市|住建部|二线城市---

此外，一线城市长期限购，导致闲钱和热点都跑到二线城市炒房，无形中推高了房价，引爆了一轮又一轮抢房大战。

可以说，给新房限价初衷是好的，但执行成了一个烂招!一是不可能压住房价，二来导致市场房价数据失真，反而错失调控的时机。

这一次，中央也看到了，地方房源供给矛盾非常突出，于是给出住宅供地不低于新增土地25%红线，但这个比例够吗?

据媒体统计，在美国、日本、德国、英国等发达国家，住宅用地在新增用地中比例约为50%~70%。

但过这些年，中国很多城市新增土地中，大部分都分配给了产业用地、商办用地，在住宅用地上比例不高，很多城市不到20%，个别城市只有10%，这也造就了土地的稀缺，房价的高企。

地方政府为什么这么干?因为他们主要考核GDP，招商引资，搞各种厂商办公楼才能带来GDP，万达这种搞城市综合体的，才是地方政府座上宾，而万达拿地的价格，非常的低廉。

此外，中国商品房学的是香港，稀缺才是最大的卖点!有地慢慢开发，才能保持房价一直涨，土地财政才能持续，地方政府没动力大肆供地!过去唯一的例外是重庆，一直保持充足供地，结果是房价很多年几乎没涨。

可以说，住建部25%的住宅用地占比，仍然是远远不够的，但有了这个红线，总比没有好;至少住建部给出了一个标准，开发商想再肆无忌惮囤地，面临更严厉的监管，这也算是一个进步。

……

回过头看，这一轮调控是持续时间最久的一次，调控也进入到深水区，于是很多怪异的事情出现了，比如“房荒”，比如越调控越涨。

现在不光是一线城市，二线城市，三四线城市房价，也已经高不可攀。最新数据显示，目前国内房价突破万元的城市，已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。

头条君就是南方某县城长大的，最近听很多同学叫苦，房价已经涨到失控了!从去年年初到现在，整体房价几乎翻倍，很多楼盘已经超过万元。

本来很多人并没有打算买房，但在大涨的焦虑下，最近都纷纷入手了，而他们花的钱，几乎是去年同期的一倍;很多刚买房的人，内心非常不甘，凭什么一个县城也能涨到上万?

而且，这帮买房的同学，普遍压力非常大，因为按揭都在3000-4000元，小县城工资也就这么多，一个工薪家庭，相当于一个人的收入，全用来还贷了。

很多人说，你可以不买啊;但现在这种疯狂的势头，谁敢跟趋势去赌。尤其是刚需族，要是不买的话，房价继续涨上去，只怕砸锅卖铁也买不起了!

房价|抑制|新出|楼市|住建部|二线城市---

如果说一二线城市房价上涨是人口流入，就业选择造成的;那么三四线城市，是如何暴涨的?

主要就三点，一是棚改货币化安置，二是政府去库存;三是百姓加杠杆。买房兴邦啊，大家都去为国接盘了!

但问题是，三四线城市收入不高，房子流动性小，买房高峰已过...一旦房价跌下去，会造成什么后果?毕竟，这波接盘者，风险承受能力极差。

最近有个新闻，某投行员工工资不到5000元，这些昔日年薪百万的金领，行业不景气降薪后，房贷还不起了，连基本保障都无法满足。

很多时候，我们对现在太焦虑，但对未来却盲目乐观，于是拼命加杠杆，不断去负债;但当雪崩时，没有人会幸免，就像房子再涨下去，总有爆破跌的一天。