楼市巨变，留给大家买房的时间不多了一政策封盘关注楼市的人都应该发现了

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一政策封盘

关注楼市的人都应该发现了，只要有城市出台限价令，那么这个城市的房价肯定不会跌。限价令其实就是给购房者传达了一个上涨预期。只要限价令在，说明这个城市的房价肯定是上涨的，不然限它干嘛？

所以在这个预期下，持房业主惜售房源，生怕早卖少赚了钱。拿重庆来讲，单链家二手房源，近一个月内从18000套锐减到13000套。交易的多，但主动下架不卖的更多。

而新房市场在这个预期下表现更为明显。开发商大都拖延开盘或者捂盘不售，即使被迫开盘，也会自己偷偷保留一部分较好的房源作为日后赚钱的砝码。但是这样做肯定会减弱市场有效供给，造成群众哄抢。所以现在全国都在严查捂盘捂地。

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限价有效地降低了市场交易流动性同时也创造了上涨预期。所以房产持有者都坚信房价不会跌，而且主动地关闭了交易通道。房价高位锁死，这就是保护房价的原因。

相对于限价，其他三个政策对封盘的意欲更为明显。

例如限购就更直接了。明面上是为了精准打击炒房客，而真实意义就是为了封盘。不出意外，下半年限购的城市将越来越多，成都被约谈后已经开始加码限购，紧接着就是旁边的重庆，所以在重庆还没有限死之前，现在还可以上车最后一波投资红利。

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至于限售和现贷。

限售未来会成为各个城市的标配，只不过限时越长越表明这个城市不自信，房价泡沫居多。

限贷是大家关注最多的，有人说，房贷利率太高了，是否会降低回到过去？

房贷利率再也回不去了，只能不断攀升。一来房贷利率目前在历史上并不算高，还有空间；二来国家实行去杠杆任务，银行本来就没钱，怎么还会给你打折出房贷？

所以四限大法（限购、限售、限价、限贷）的作用降温市场小，步步缩紧流动性大，供需两端不断加压，市场失去交易性。

二封盘就是麻醉剂

在2018年这个敏感年份选择走大国转型路真可谓艺高人胆大。

每次金融危机的导火索要么是因为战争要么因为某个国家的政策变革。而且危机来临后，货币或者资产泡沫大的国家通通在风暴中栽倒。例如98年的日本和08年的美国。

现在缓过来的美国好像明白了这个规律，在把自家的杠杆和泡沫降到低位后，开始蓄谋引爆危机。万一擦枪走火了，再一次爆发金融危机，按照中国目前居高的金融债务风险和臃肿的楼市泡沫，很容易在风暴中迷失。

所以限制资产交易流动性，是保护市场必要做的事情。

而对于小型房地产企业，在面对限价和还债期的双重挤压下更是痛苦。卖吧赚不了钱，不卖吧怎么还钱？所以去杠杆周期一到房地产，势必会有大量房企栽倒，要么抛售房源保命，要么被大企业吞并消化掉。

所以说去杠杆就是刮骨疗伤，限制交易下的低流动性就是麻醉剂，治的时候很疼，治好了是革命性的胜利，但是万一治不好，就是半身不遂。

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三未来的房价走势

那么从宏观层面分析了中国经济局势后，我们应该得到了一个清晰的思路。

无论是防范泡沫危机还是去杠杆，都会建立在楼市泡沫坚固的基础上，也就是不断挤压市场流动性，让楼市逐渐高位封盘。所以未来买房的成本越来越高。

但是想要把杠杆降下来，经济肯定不能失速的。如果失速了，社会财富收入就会缩水，从而引发地方政府债务违约，银行破产等系统性金融风险。

所以，现在央行在紧缩货币寻找底线，同时还得找库存多的城市定向放水。

那么，哪个地方库存多，那个地方房价肯定还要靠房价上涨来消化。房价不涨你不买呀！所以，没涨起来的库存多的十八线小城市、县城，2018年到2020年肯定还得涨，国家也有二轮棚改的计划。

至于一二线价格泡沫的城市，近两年房价大涨的概率几乎为0，只要国家经济维持得住，就不会在启动房地产破坏这片试验田。不然房价一涨，人才流失，资本都跑去炒房去了，新的经济引擎还怎么启动？

所以未来经济发展的推动靠的是一二线组成的城市群。工业制造、高新技术、高端服务业，全靠这些地方的人才和人口规模经济效应来实现。

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