燕郊二手房成交价止跌回稳价格谷底触发买家出手燕郊二手房交易量回升近两个月

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燕郊二手房交易量回升

近两个月，从月均500多套增至700多套，成交价略有上涨，业界认为，楼市仍处于低谷，未来也难有起色

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据中介介绍，天洋城4代此前单价高达32000元，目前在21000元左右，但比今年前，略微上涨1500元左右。

毗邻北京通州的燕郊，是环京楼市的“风向标”。2017年6月，廊坊市政府出台史上最严限购政策，让燕郊楼市趋于冰冻，随后房价几乎腰斩。近日，采访人员走访发现，燕郊二手房市场相比去年年底，购房者有所增加，二手房市场在低迷中略有起色，不过，业内人士称，如果调控政策持续，整体成交量还会相对平稳。

成交价止跌回稳

2017年6月，廊坊市政府出台史上最严限购政策，燕郊房价几乎“腰斩”。58安居客房产研究院的数据显示，燕郊二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点。截至2018年5月12日，平均挂牌价格仅为21987元/平方米，相比去年4月降幅达到了23%。同时从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域2018年4月同比下降57.5%。

不过，随着传统销售旺季的来临，相比去年年底，今年出手的购房者有所增加，二手房市场在低迷中略有起色。

“前段时间，燕郊整体一个月成交量为500多套，近两个月成交量在700多套，整体有所回升，目前购房的客群，基本是以小换大的改善人群。”燕郊当地一置业顾问表示。

“上个月，天洋城4代我们门店就卖了四套。”天洋城4代附近一门店经理表示，天洋城4代限购前最高峰时，单价高达32000元，目前单价在21000元左右，相比年前，价格略微上涨1500元左右，“去年限购后，业主急售的单价低至18000元左右，现在没有这个价了。”

采访人员了解到，目前燕郊二手房价格，较去年底相比略有上浮，与天洋城4代同在燕郊南城的夏威夷蓝湾，目前单价为21000元/平方米左右，港中旅海泉湾则在23000元/平方米左右。

此外，燕顺路上的二手房，整体单价在20000元-24000元之间。其中，湾仔城去年3月份为价格最高峰，成交价为31000元/平方米左右，去年11月份降至23000元/平方米左右，随后的小半年内，价格基本平稳，目前单价在23000元-25000元之间。

与湾仔城一路之隔的欧逸水岸单价在20000元左右，一中介人员表示，他们所在门店上月成交了一套欧逸水岸75平方米小两居，成交总价为154.5万元;夏威夷南岸去年年底至今，价格也较为稳定，目前单价在23000元左右。

在燕郊较为知名的福成上上城，价位则偏低些。上上城二季目前单价为18000元左右，上上城五期则在16000元左右。

价格谷底触发买家出手

对于未来燕郊楼市，中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰指出，燕郊目前房价应该处于最低位，对自住者来说是个买房的好时机。一般情况下，二手房会带动新房，估计5月份燕郊销售量、价格会有所抬升。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅表示，此前受到限购政策影响，燕郊二手房进入一个相对低谷，基于价格进入谷底，触发了不少需求。

郭毅指出，未来燕郊、大厂都会由北京城市副中心进行统一规划，加上轨道交通也会通往燕郊，这一系列优势，决定了燕郊有较好的发展前景。

“目前调控还没有出现执行程度上的放松现象。”基于此，郭毅认为，燕郊二手房市场回暖，只是短周期现象，如果燕郊调控政策持续，整体成交量还会相对平稳，价格也将处于稳定状况。

我爱我家集团市场研究院院长胡景晖认为，北京的调控还在加码，环京的调控也不会放松，环京楼市恐怕也很难走出冰冷。(采访人员张晓兰)

燕郊二手房成交价止跌回稳 价格谷底触发买家出手

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