未来几年内，已经买了房和没买房的人，命运完全不同对中国人来说

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对中国人来说，这是一个永远纠结的哈姆雷特命题，房就在这里，买还是不买。

不过，在国家政策反复调整以后，关于买房的问题也越来越清晰。只要能做出清晰的价值判断，就能做出准确的决策。

结论是很简单的，如果不准备要小孩，就业地点变化比较大，绝对不需要买。

如果有了小孩，收入尚可，家庭基础还行，那么一定要买。

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这个结论，首先符合国家的大政策环境，房子是用来住的，不是用来炒的。如果需要稳定的住房，需要房子背后依托的社会福利保障机制，那么一定要买。

如果对房子没有太多需求，对生活品质有更高的需求，买房一定是不合算的。

举个最简单的例子，就算中国的房子还能有较大的涨幅，请问能涨到多少钱？

以深圳地区为例，深圳罗湖一带的平均房价是5万每平米，南山核心低端的均价破了10万每平米。这个价格究竟高不高，唯一的对比就是隔壁的香港，隔壁香港的房价大约是到了20多万每平米。但目前香港人的平均收入大约是深圳人的接近三倍。

按照深圳的经济发展趋势来看，未来无限接近香港是有很大机会的，按照这样的趋势来对比，深圳的房价也到达20万每平米，存在一定的可能性。对应来说，意味着深圳房价还要一倍到两倍的涨幅。

当然也有另外一种计算方法，深圳的平均房价目前比上海偏低，但是深圳可开发土地面积是上海的五分之一，两个城市的人口却几乎相当。这也意味着，深圳极有可能在房价上向上海看齐。而需求量大致相同的情况下，深圳的供给不足，这也意味着深圳的房价翻番还是有希望的。

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以20万每平米的房子来计算，一个三口之家如果需要相对合适的居住环境，大约需要100平米，也就是价值2000万的房产。按揭购房来算，首付最低也要600万元，然后贷款1400万元。30年贷款，按照目前基准利率1.1倍计算，每月需要偿还78,526.94。这真的是个天文数字。家庭税前年收入低于150万基本不可能考虑买房。

单纯的从这个角度来理解，确实会觉得深圳的房价真的不是一般的高。

但另外的角度看来，2017年9月份的统计，深圳千万资产高净值家庭为70500户，这是高净值家庭的数据。对于那些已经拥有了相应房产，不计算负债情况下的家庭来说，普通的小白领家庭只要在深圳时间比较久，都有两套以上房产，计算下来资产超过千万元的比比皆是。也就是说，如果这些家庭在经济条件改善的情况下，有升级住房的需求，只需要将已有的房产变卖，就可以轻松置换一套房产出来。

那么，他们之前出手的房产谁来接盘，当然是新加入城市的居民，如果经济条件还有困难的情况下接盘。这些距离最贵低端较远的房产，目前价值大约在400万元左右，未来有可能达到800万。新加入城市的居民收入不高，但作为结婚的夫妻，背后还有两个家庭的四位老人，他们这么多年下来的积蓄，满足房价一半以上的首付还是可行的。剩余的部分，可以通过按揭完成。这样看来，即便是未来深圳房价翻番，新进入的人口依然还是有买房的能力，而且旧人口有交易房产的机会。

所以，不管是否买房，未来深圳房产还是会有一定的升值空间，这个空间对于炒作赚钱而言没有意义。但是对于刚需住房来说，不会亏。

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租房的人来说，短期内是更赚的，只要不需要子女上学或者其他社会福利问题。目前的租售比低于500个月的房子根本找不到多少，同样的房子，租金的价格远远低于月供的费用。

当然，未来的租售比会逐渐缩小，大约会稳定在房价等于240个月租金的样子。这样租房者的负担会感觉比现在要重，但也没有重到无法承受的地步。

毕竟，付出了租金，得到的是自由。

自由和福利，哪个更贵，没法比较。对于结婚生子意愿低的人群来说，一定是租房划算。