高净值人群如何玩转海外资产？随着泰国政局的逐渐稳定

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随着泰国政局的逐渐稳定，经济的逐步复苏，以及东盟经济共同体的逐步建成, 泰国房产本地的购买力逐渐被带动起来，也逐渐吸引了更多高净值人士前来进行房产购买，2017年，泰国房产的发展也将迎来新的机遇。

中国高净值人群都去海外做什么呢？

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胡润研究所与中信银行私人银行发布了一份《中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》。

调查人员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问，他们平均拥有6800万元总资产，平均年龄是41岁。

被调查群体里，近五成的人都表示，未来会继续增加海外金融配置。而对那些已经在海外有过金融的人进行访谈，可以发现，80%的人把“资产配置、分散风险”作为自己海外金融的首要目的；其次是财富的“保值”，有意思的是，还有3成的人把“为将来养老考虑”作为海外金融的目的。

而这次的研究表明，主要关注的是这部分人在海外的需求和现状。

报告指出，过去一年，虽然经济和中国经济都收到了挑战，但是中国高净值人群的出国需求依然是不减反增。而泰国更是他们的选择之一。

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为什么泰国是他们的选择之一呢？

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在泰国购房利大于弊，美国、香港、新加坡等地物价高、成本高，见效速度并不是很快，加上舆论不主张韩国、欧洲新加坡房产。

众多国家不适合华人

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众所周知的是，美国有房产税和遗产税，子女想要继承父母的房产，需要交30%－70%的遗产税；加拿大房产没有遗产税，贷款首付却很高；香港房产起伏大，预期并不客观；新加坡经济总量小，产业结构不完善；日本的资源短缺，并且因为处于地震带上房价不涨；而澳洲是一个选择，相比之下：泰国的房价比欧美英等国降低，而且各类福利政策比之甚好，房子属长期产权，百年可以让子女拥有，医疗养老等属于先位。

泰国房产

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成熟度高

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20多年前，中国房地产业正式步入正轨，不断出台新政策，频繁地进行宏观调控，市场浮动大。由于世家各国的支持以不同类，泰国在旅游和房产业势头不减，几十年以来，每年的泰国房价都在稳固提升。这要归功于泰国政府的保护政策和对金融方面的有效调控。

成熟的租赁管理

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在中国，房屋租赁秩序十分混乱。没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

泰国的租赁业相对正式，出租管理公司可以根据需求提供全套的服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。为置业者的房屋出租提供了便利，使得获取更加方便。

房屋空置率低

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根据国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，表明房屋供求平衡，利于国民经济的健常态发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，需要必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

中国老百姓对于房产的占有，使得中国房屋的空置率大大增加。2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

而到了泰国就有所不同了。泰国是旅游输出大国，房屋出租稳定，需求量大。受到海内外的热捧，空置率相比国内少了不少。

泰国发展一日千里

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除了数字经济，曼谷早已成为旅游城市，凭借泰国独特的文化，祥和的生活方式和惊人的国际化程度，已晋升成为亚洲国际大都会。各种的巨型豪华的商场、奢华的五星级酒店正在曼谷拔地而起，带动着整个城市的脉搏，成为其经济迅速发展的象征。

其中由于泰国优美的地理环境，很多人把“将来养老”作为泰国目的。

要说退休养老去哪里，很多亚洲和欧洲人首推泰国。因为泰国的物价低廉、服务良好、医疗保健体系也比较完善。关键的是泰国人比较友好。此外，为了吸引度假养老人群，泰国政府早就做好了准备，2006 年2月起，推出“退休签证”，即50岁以上的外国人可以办理退休签证，享受免签。而且，相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，便于老年人进出该国。