房产问答NO.87丨郑州和西安哪个城市的发展潜力大? 如果你有购房困惑如果你想投资置业加

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如果你有购房困惑

如果你想投资置业

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1、家里在做生意需要个商铺，现在有个门面房100平米，总价135万，周边同类型商铺年租金4万。请问能不能买入?

租金回报率不到3%，如果是投资，放弃。

如果自己使用，请结合生意决定。若属于长久生意(如干洗店、便利店等)，可以买入。若生意的稳定性较差，建议放弃。

2、家在地市，想在郑州购房，可能五年后自住，需考虑中等偏上中小学学区，目标首付一百万内，总价二百万左右四环内新房。目前看了华润悦玺，名门翠园(绑定25万车位一个)，尚悦居，正弘府(绑定车位18)，融创中原宸院，永威城，永威森林花语等，推荐哪一个?

北边的话，建议名门翠园;南边的话，建议绿都澜湾;东边的话，建议海马公园、紫云府。

3、金水老城区内改善置业，看了亚新美好城邦与万科美景世玠精装高层，二选一的话，建议哪一个?

建议选择万科美景世玠。

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4、今年3月底在绿都澜湾定了房，并且交了首付，到现在售楼部还没通知我签正式网签合同，会不会有什么问题?

之前成交件积压太多，网签排队中。只要五证齐全，不用担心。

5、计划明年结婚，现在看中一套亚新橄榄城5号院的小两房，成交价在14500元左右，媳妇与丈母娘要求必须在自己的房子里结婚。但南三环的新房价格比二手房单价要低1000元左右，该如何选择?

新房交付后不仅不会低1000元，可能还会高出现在二手房价格。因此，从性价比来说，肯定选择新房。至于媳妇与丈母娘那边，进行沟通。因为丈母娘要的是有房子的女婿，只要在郑州有房子，就没问题，老家的房子也可以结婚。如果说不通，考虑一下是否要换个通情达理的媳妇。

6、一直挺喜欢云南的环境,目前云南腾冲有投资价值么?

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旅游地产是真正财富自由、时间自由阶层的消费品，而不是中产阶层的投资产品。如果以投资的心态看旅游地产，结果一定大失所望。

7、夫妻上班族，纯投资，追求地铁与学区升值空间，60-70万首付金额，最好在郑东新区范围，有没有合适的楼盘推荐?

海马公园最后一期最后一幢楼，双地铁(3号线、5号线)，学区是普惠路小学。在整个高铁板块已无新房可售的现状下，稀缺性不言而喻。另外，高铁商务人群密集，房子租金高。不管是租金收益还是未来增值空间，都非常值得期待。

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8、河南人已在西安落户，去年在西安买过一套住宅。想再投资一套住宅，目前纠结是在郑州买还是在西安买，请帮忙分析一下选择哪个城市前景更好。

从省份人口基数来说，陕西人口仅3900万，不及河南40%;从交通来看，郑州已成为铁路交通枢纽，但西安不是;从房价涨幅来看，过去一年西安涨幅近100%，但郑州房价被调控强行按住。如果站在投资角度，建议选择郑州。

9、短期内房产投资没有机会了么?股市可以入了吗?

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楼市暂时失去了投资机会，并不意味着股市就会涨起来。股市有风险，若不是十几年的老股民，建议慎重。如果一定想参与证券市场，愿意持有3年以上，建议定投指数基金。

10、考虑升值，打算市内航海路城东路幸福港湾的90平两房出售(目前单价16000左右)，置换康桥东麓园。目前东麓园透漏的价格是小高层两万二三，洋房两万五以上;我偏向洋房，是否合适?另外，考虑到孩子上学，两年后搬到鸿园的洋房自住(金水区第二实验小学)，但是鸿园口碑一般，维权维的我心里不爽，现在出手是否合适?

1)同样是康桥出品，更推荐悦蓉园。东麓园除了距离北龙湖的地理空间近一些之外，其它方面均弱于悦蓉园，从投资角度，悦蓉园性价比更高;

2)新交付楼盘被维权是普遍现象，不被维权是特例，如果鸿园没有明显的产品问题，建议继续持有。当下购房资格宝贵，卖了就不一定再能买回来，另外房产投资追求的是长期价值，而不是不断的买卖。

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