马光远大话楼市，房价处于较低水平，三四线城市房价多高才正常? 近几年随着楼市的强势发展

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近几年随着楼市的强势发展，三四线城市也乘着棚改和城镇化的快车将房价和楼市带动了起来。由于各房企已经有了之前一线城市的成功经验和二线城市的楼市积累，在三四线城市当中酝酿楼市的发展就显得游刃有余了。这也是三四线城市房价暴涨的原因之一。

通过这几年的去库存的助力，三四线城市的购房明显感到了购房的压力倍增，很多时候一个月不去的楼盘再想回头看一眼的时候不但价格上涨了不少，就连多花钱想买到房子都变的不可能了。

著名经济学家马光远昨天表示，目前西安的房价仍然处于较低水平，他曾经去过一次西安，之后房价涨了一倍，最近公布去西安的计划后，都劝他还是别去了。其实楼市和股市都是一样的，房地产调控下那些试图通过买房来实现资产保值兼增值的家庭，将只能选择股市债市等投资渠道，这些渠道的杠杆成本远比楼市要高，而且风险要大得多，所以说如果你在股市操作不理想，pj557799独创筛选涨停牛股战法，精准捕捉涨停一字板，你想要取得收益，必须找到风口和机会，欢迎你的到来。西安最近的房价的确涨幅很大，也有很多人在网上感慨买不到房，有的则是发帖曝光很多楼盘只接受全款买房，而按揭或者公积金贷款都不给卖，这些行为都是开发商的不道德行为，是明令禁止的。

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那么现在西安是不是如题主所说的，一房难求呢?我们看一下西安房管局发布的相关数据，在一季度西安城六区和长安区计划上市的商品房有2.5万套，而实际上市了1.9万套，有六千余套没有上市，主要是受了冬季无法施工的原因，在加上西安商品房库存下降，但是根据整体市场需求可以看到，像高新、曲江和浐灞这种产业集中度高、配套成熟、区位优势明显的热点区域是主要供需矛盾所在。

所以可见西安并不是所有地方都“一房难求”，当然除了区域关系，还有一个原因就是部分房企开发商采取了“饥饿营销”等手法制造了这种“一房难求”的紧张气氛。加上各个商业银行因资金额度紧张，也提高了首付款比例和贷款利率，所以最终导致了西安房价上涨预期增强，导致了恐慌性购房情况出现。

目前来说，三线城市一共70个，四线城市一共90个。可以说三四线城市的总量还是很庞大的。同时三四线城市的人口也并非很少，很多城市也是人口基数庞大的地区。但是总体来说三四线城市由于定位靠后就决定了这些城市的发展还是有一些落后的。而这种落后就可以表现在楼市的发展之中。我们不难发现，我国最早的房地产市场是从一线城市开始壮大的，到目前为止楼市的价格阶梯也是从一线城市一级一级向下的。所以说，三四线城市的一个特点就是楼市的发展滞后。

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