楼市“警惕高房价”房奴生活被高房价压垮! 安居乐业和居无定所两者有本质区别

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安居乐业和居无定所两者有本质区别，就是一套房子的差距。在全国高房价之下，民众购买房产要拼尽数十年储蓄或几代人财富才能勉强应付。刘全分析认为，民众买房利用银行贷款非常普遍，“房奴”就登上历史舞台。“房奴”指居民抵押贷款购房，在人生宝贵时期20-30年里，每年用可支配收入40%-60%甚至更高比例偿还银行房贷本金与利息，致使购房家庭经济压力沉重及影响正常生活品质。居民稳定月收入1/3是银行房贷按揭安全警戒线，越过此警戒线可能出现较高经济风险。未来房价只会越调越高，民众买房越来越难，高房价让民众生活越来越难长期无法转变。

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2018年5月6日，中原地产研究中心发布统计数据显示，2018年1-4月份，全国房地产开发投资30500亿元，同比名义增长11.3%，增速比1-3月份回落1.1个百分点。其中，住宅投资21300亿元，增长14.2%;1-4月份，全国商品房销售面积42193万平方米，同比增长1.3%。刘全分析认为，现行房地产市场调控政策只是维护房价平稳上涨，以免引发不可控的市场崩盘。2017年-2018年，全国房地产市场调控政策内容繁多。主要有摇号买房、三价合一、限价销售等理论上貌似可行，而在实践中多地城市却漏洞百出，调控政策已经沦为某些人套利变现的场地。

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2018年5月14日，财政部公布2018年4月份，全国财政收支数据情况。1-4月份，地方政府性基金预算收入19344亿元，同比去年增长37%;其中，国有土地出让金总收入17958亿元，同比去年增长41.7%。刘全分析认为，土地出让金占财政收入90%，导致地方对土地财政依赖长期无法改变。高房价推动高地价，房价直接关系到民众基本生活与财富水平，土地出让金是财政主要来源不可替代。全国房地产市场快速发展，推动房价大幅上涨及投资收益超高，社会资本大量投入和全民投资炒房促进房价升高。土地价格上涨，通货膨胀上升及物价普遍上涨，房地产开发成本增加和金融货币政策等共同推动房价持续走高。

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?刘全分析认为，房子居住属性与生活必需品应用价值无可替代，房产投资价值超高也是房地产市场长期兴盛不衰的有力支撑。中国城市化快速发展，棚户区改造开发如火如荼，城市集中放开人才落户风起云涌，房地产市场投资炒房大行其道，刚需购房及首改买家拼尽几代人财富积蓄买房，房地产市场调控政策饥饿营销用到极致等共同推动房地产市场“高度繁荣”。房地产市场要维持稳定发展，应该采取市场供给和计划供给等方法解决。富人购买商品房，穷人由政府提供经济适用房或廉租房等保障性住房，否则一切只是空谈。房地产市场开发成本大幅上涨，房价可能下降吗?“警惕高房价”房奴生活被高房价压垮!

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.5.20