马光远大话楼市，中国既然不缺房子，缺的到底是什么？最近几年

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最近几年，有一个很热的词，人才落户。人才落户对于城市的发展和人才引进都是好事，但是有的城市不免被冠上借机去库存的名声。因为不管什么样的人才，都要吃穿住，这个住的问题可是个大问题。人才不仅要为城市做贡献，同时也会纳税，置业。所以，人才对于去库存可谓贡献不小。最近就有媒体指出，由于西安等地吸引人才力度加大，导致了房子供不应求，造成抢购。

自从中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号之后，全国各地纷纷响应此口号，跟在317新政后面推出了不同程度的楼市调控政策，其旨在抑制高房价的同时也在打击炒房投机者。截止到现在调控已经过去了一年多时间，据有关统计调控政策高达200多条，调控次数高达180多次。

近日统计局一位负责人表示，未来房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制!

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从这里就可以大致猜到未来几年楼市房价怎样，基本是以稳定发展为主，不可能再出现那种猛然暴涨的情况，当然也不可能会暴跌，妄想房价跌到十年前水准的人做梦可以醒醒了!

据中国指数研究院不久前的一份调查数据显示，宁苏锡等15个二线城市人均住房建筑面积均超过40平方米，其中苏州和无锡人均住房建筑面积直逼50平方米。调查称大部分城市早已告别住房短缺时代，未来市场增长空间相对有限。

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对此经济学家马光远认为，中国其实已经不缺房子，个别城市的“缺”是人为造成的，现在很多城市的房价被高估，存在回调的可能!

在实际操作中，A类人才实行“一人一策、一事一议”，原则上可在本市选择申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式；B、C类人才可分别申请150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓，也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴。

对于高端人才的引进，不管是给项目、给课题、给经费甚至给房子都无可厚非。毕竟高端人才数量少，对于一个城市的建设和发展又有重要的意义。但是对于一般的本科生、大专生就行购房优惠，就有些不符合情理了，有人认为，这是变向去库存，也是对普通购房者的歧视。其实楼市和股市都是一样的，房地产调控下那些试图通过买房来实现资产保值兼增值的家庭，将只能选择股市债市等投资渠道，这些渠道的杠杆成本远比楼市要高，而且风险要大得多，所以说如果你在股市操作不理想，pj557799独创筛选涨停牛股战法，精准捕捉涨停一字板，你想要取得收益，必须找到风口和机会，欢迎你的到来。也就是说在不久的将来我国的住房需求并没有想像的那么大，极有可能会出现供应过剩的情况!

那么还没有买房的朋友还需要着急吗?当然不需要，市场降温趋势已经很明显，先是销量下滑，然后就是价格下降，房价下跌已经在很多城市得到了印证，待过段时间房价彻底稳定下来之时就是刚需者购房的最佳时机!

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