解密德阳楼市房价真相，看房价里隐藏了多少秘密德阳

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德阳，以前我会觉得这是一个好地方。

慢节奏生活，城不大，不咋个堵车。

主要可能是以前的房价确实很低，幸福感很容易获得。现在不行了，自从房价翻脸不认人之后，工资再也赶不上房价的涨幅。

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涨幅有好快？

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我想这张图大家都已经见过了，这是一条最近一年德阳楼市市区所有楼盘的整体均价走势图。可以明显看到，有两个时间点是比较重要的节点。第一个是从去年9月份开始，德阳楼市开启正式涨价的节奏。第二个是从今年1月份开始，又上了一个新的台阶。

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截止目前4月份，德阳楼市的均价是5999.19元/㎡。

好了，我们来分析一下这5999.19元/㎡是怎么来的！

在这之前，我们还要看一个东西，德阳楼市4月份各楼盘的均价排行榜！

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正如冷大侠之前所说，这份榜单的含金量是非常高的！他反应的就是每个楼盘的真实情况。但是，注意，是4月份的，不是此时此刻的！也就是说，有一定的延迟。

然后说一个前提，这很重要。每个楼盘呈现出来的价格，来源都是置业顾问拿各位手上的购房合同进行备案，也就是说备案的价格数据都是来自大家合同上的价格！

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然后举个例子：

不举远了，就说大名城吧！在座的各位肯定是无所不知无所不晓，湖景房热门楼盘！

本周六（5.18）要加推6号楼，而在这之前，已经开出了两栋楼。分别是7号楼和18号楼，推出的时间分别是3月31日和4月21日。

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3月31日开出的7号楼备案时间肯定是放在了4月进行，对吧！4月21日开出的18楼，小部分房源也在4月份进行了备案！

那么，在4月份，大名城这两栋楼，备案的均价是多少呢？

根据统计，4月份，大名城7号楼备案均价为6690.71元/㎡，18号楼备案均价为7565.61元/㎡！请问已经是大名城业主的朋友，这个均价和各位手中的购房合同上的价格是否相差无几？

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别说没有差距，我不信那么合适正好就是你买那套房的价格！一栋楼那么多套房子，一房一价，每个楼层的每个户型价格都不一样，所以均价上和单套房源的价格还是有差距。

然后，我们在回头看一下，当时我们在报告大名城7号楼和18号楼开盘时的均价是多少？分别是6850元/㎡和7800元/㎡。

再举一个例子：

世康世纪城！也很熟悉对不对，冷大侠给各位回报过，世纪城只剩下了1套住宅，中庭楼王跃层，两梯三户配置，前后都是中庭，面积198㎡，均价5500元/㎡。本来是两套，2月份时只剩一套。

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先恭喜这两卫淘到金的业主，同样100万左右，别人享受的可能是小资待遇，而你们享受的却是豪华大餐。

4月份，这两套房子也进行了备案！备案均价5372.22元/㎡。

再比如说金色维也纳，1#楼3月24日开，距离4月份也只有一周的时间。大多数房源备案也会放在4月份进行吧，经过统计4月份金色维也纳1号楼的备案均价是6256.18元/㎡。这个均价和各位买入的价格是不是差不多呢？

举了三个例子，目的只是告诉大家。数据都是真实的，权威的，来源你们自己的！

然后回到德阳楼市4月份各楼盘的均价排行榜上。

为什么大名城4月份的均价是6714.16元/㎡呢？4月份大名城除了已经开的7号楼和18号楼备案，还有1号楼啊！1号楼的备案均价是5383.79元/㎡。1号楼拉低了大名城的均价，如果抛开1号楼不算，7号楼和18号楼的备案均价是6830元/㎡。也不低啊。

比如美林康城，已经开了4栋楼！这四栋楼的备案均价是7311.82元/㎡，实际上一批次（4#和5#）的备案均价是6000+，二批次（6#和8#）备案均价是7000+。

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再比如龙湾上城，均价5408.76元/㎡的价格是怎么回事呢？实际上4月份龙湾上城只备案了4套，其中有一套面积还特别大204㎡。有可能是之前买了，一直没备案。也有可能是存量房，近段时间才出售。也有可能是抵工程款的房子。总之可能有很多种情况，具体什么原因就不细究了。

总之，这份榜单的数据反映出的是真实的德阳楼市现状！它所呈现出的走势情况，就是每个楼盘的真实情况。有这个，别人给你虾扯蛋是没有卵用的。

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但是，还要说明一点的就是，这个不包含二手房的价格！二手房的价格乱糟糟，下回再做分解。

最后，我们在回到4月份均价5999.19元/㎡怎么来的这个问题上，它的构成其实条理已经很清楚了，就是4月份各个楼盘的购房合同备案价格的均价！

只是说，有的楼盘可能备案价格低拉低了整体均价！例如龙湾上城那种，原因多样。又比如东方御景备案了3套，备案均价4289元/㎡。每个月都有很多这样的房源。

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所以，5999.19元/㎡它代表的是整个德阳楼市的据均价走势，即使要对比也是对比以往的月报数据。而非拿5999.19元/㎡对比哪个楼盘的均价。就像你拿马爸爸的工资标准对比全部德阳人的收入水平。不合理啊。

而各楼盘的均价排行榜，才是你要真正看仔细的报告。这么一番阐述，不知各位老铁是否看明白了其中的奥妙！当然，统计学是一门大学问。冷大侠可能文化程度不够，不能让所有人满意。

但是，我希望做得最好，你有任何买房问题，都可以私聊我。

拉闸！