高负债房企四面楚歌，专家提醒：未来三年内，部分开发商会倒闭现在买房

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现在买房，房价已是今非昔比，尤其是在北上深城市！房价基本上5万、6万，对于一般老百姓而言，买了房子真的会变成房奴！直接就透支未来几十年的工作收入！

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再往后，房价还能翻番上涨？前不久某知名开发商表示，在房地产领域，赚大钱的机会已经过去！未来的购买力已经在透支，房地产的黄金时期已经过去！

有相关报道称，2018年1到4月份全国有16只债券出现违约，密集程度令人瞠目。美国加息全球流动性收紧，再加上金融严监管与实体去杠杆，一批经营不善、高负债的企业陷入四面楚歌困境。

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特别是中小房企，辛苦打拼了十几年，钱却越赚越少。不知为什么，近两年帐上没什么钱了！某开发商透露，现在银行按揭贷款速度越来越慢，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。2018年将是最近4年来资金压力最大的一年。

据2018年一季报显示，房地产毛利润率和净利润率分别为30.97%和12.65%。这是行业三年以来净利润率首次回归两位数。不过，整体负债率达到79.42%！截至2017年底，逾一半房企负债率超70%，房企杠杆率已经处于历史高位。

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易居副院长杨红旭分析称，利润率强力反弹，反映了2015年-2016年房价高涨之后，开发商企业赚翻了。但未来三年，利润率将重新回落，甚至创历史新低。因为2017年以来房价涨幅收窄，但地价仍然很高。

而且一二线城市限价，开发商被打脱牙，和血吞。负债率创历史高位，说明过去两年开发商打血鸡扩张，未来三年，去杠杆的过程中，有些房企会倒下！