楼市不相信眼泪，你真的看懂了德阳的房价么？ 5月9日,成都大哥被住建部约谈。5月15

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5月9日,成都大哥被住建部约谈。

5月15日晚，成都大哥发布房管新政。

紧随其后，与之相配套的摇号新政也出台。

限购对象从自然人变为家庭，二手房取得不动产权证满三年才可交易，摇号升级......“515”成都房地产新政内容几乎条条都对成都购房者带来了重要影响。从这一系列动作反应速度和力度来看，也彰显出成都“房住不炒”的决心。然而，恕小编直言，这对德阳本土购房者来说，并不见得是一件好事。

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“同城化概念、后续大量拆迁补偿、宽松自由的购房环境”，这些都是炒房团选择一座城市是否值得操盘的依据，不幸的是，德阳全部都符合。自成都5.15新政后，在成都全市范围内无论是购买新房或二手房，均要求取得不懂产权证满3年方可转让。这就让很大一部分投资客不得不转战其他城市，而同城化概念被热炒、大量宗地待拍卖开发的德阳，无疑是一个很不错的下家。

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成都新政后，德阳房价或将迎来新一轮爆发

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成都限购升级，德阳楼市再加把火，最直接的还是房价上涨。

在同城化概念被热炒后，德阳楼陆陆续续已经有投资客进入。再加之先行交通的不断利好，德阳的房价在成都515新政之前已经被炒起来了。小秘书统计4月份来电咨询，外地投资客占比高达46%。同时，按目前新上市房源100万左右的总价，德阳本地居民能买得起的已经在少数。

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据官方统计数据显示，2018年4月住宅备案成交均价6134元/㎡，同比去年4月涨幅达44.7%。官方数据因为以备案为准，因此可能会存在一定的滞后性，实际感受中，德阳各大新盘的开盘价格或许更能体现德阳房价上涨的疯狂。

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德阳房价的涨幅上限应该不会超过1.6万

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自从去年楼市猛涨之后，连退休的大爷都晓得了这个生活小常识：房子已经不再是单纯用来住的，它也是一个妥妥的投资产品，转手一卖就赚到了你几十年辛苦工作的薪酬。现在的投资客都是带着锅铲来的，不把德阳炒糊不得走，从其他城市的案例来看，这类投资客的操作套路都是短频快，炒到热钱马上抽身，剩下的接盘侠就只有站在高岗上唱凉凉！

但讲真，德阳的房产，投资空间真的大嘛？德阳GDP排名四川第三，房价却在吊尾巴耍排名倒数第三，这样看来好像在德阳买房并不是太难的事情，诚然，2017年全年德阳的备案成交均价约在4500元/平米，（现在对比这是多么幸福！）但时移世易，短短5个月时间，备案成交均价已经飙升至6000元/平米，注意，这是整体均价，实际上普通的住宅，尤其是楼层、户型、位置稍好点的，现在基本都是七八千，二手房就更不用说了。

价格涨的这么快，人口呢？人口增速肯定是赶不上房价的涨速的，5个月娃儿都还在肚子里！所以，人口依然是个硬伤，从这点来看，德阳房价继续高位暴涨并没有强有力的支撑，未来一旦投资客要套现脱手，这房子，有多少是德阳本地人来接手?

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之前有传言，成都自从调控后，新房的价格会控制在1.6万元/㎡的红线范围，虽说没有得到官方证实，但反观2018年成都新盘的月度成交均价，基本上都控制在1.6万元/㎡以内，因此，1.6万/㎡的红线还是有一定的可信度。

而作为与成都无缝对接的德阳，稍微懂点事的话，价格是不会超过大哥的。成都调控，其最终目的还是为了市场运行的平稳健康，稳字当头，所以1.6万/㎡的红线或许还要持续很长时间，而德阳房价的上限想要超过1.6万元/㎡，恐怕很难。

2020年“棚改拆迁”结束，楼市或将迎来拐点

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有专家分析过：三四线城市房价上涨，只是表面现象，暗藏很大的危机，即使国家不进行调控，三四线房价缺乏真实的需求基础，未来很可能会出现房价大跳水。

这其中最大的危机就是“棚改拆迁”，这个政策的初衷是改善居住环境，提高大众生活水平，也有去库存的意思，间接的放松了对房地产的调控。

但是到了地方政府，大手大脚的全拆，并且还有投机者炒房，拆迁导致需求大量增加，政府的赔偿也让大家有钱买房，再带着“炒房”，三四线城市房价直接被抬高到以前根本不可能到达的高度。

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可是，德阳的棚改计划是——到2020年底，基本消除城镇危旧房棚户区。届时，自身需求满足了，真正的刚需根本满足不了已有的房地产市场，自然会导价格下滑甚至房价大跳水。

同时，很有可能，棚改拆迁居民会成为被收割韭菜的那波人，值得警惕。最后，大家对于德阳楼市的房价，还有什么想说的吗？