徐州东区，凭什么这么贵?! 彭城房产徐州楼市专业微信公众号这两

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这两天徐州楼市，因为土拍，再次掀起一股热浪。我们冷静思考下，这次土拍对于买房人来说，将会产生哪些影响呢?哪些区域因此将要崛起?

一、“东区”即将超越“市中心”?!

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本次土拍最大的亮点，就是最后算下来，东区水泥厂地块(2018-32号地)

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和市中心老物资市场地块(2018-36)地价

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双双破万，其中水泥厂地块的楼面价只比市中心地块地价低1000多一点。

按照过去徐州人的概念，东区水泥厂地块的位置略微有点偏，而老物资市场确是纯正的“市中心”，庆云桥畔，距离金鹰直线500米距离(当年凯旋门的广告语)。

这样的一块黄金地块为何只比水泥厂(听名字也知道，过去是水泥厂所在地)贵那么一点点?

因此，许多人会问:东区，你凭什么这么贵?

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二、东区这个板块正在崛起

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之前一年，东区哪里最火?非和平路莫属，

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毕竟和平上东、橡树湾、翡翠之光这些楼盘，大家已经耳熟能详，随着部分楼盘的售罄，那么东区还有哪儿能买呢?

有人说应该是大郭庄区域，但因为大郭庄机场拆迁进度缓慢，区域内的楼盘较少，可以说几乎是世茂一枝独秀(近期可能要开盘)。

那么这两个区域之外，目前看来“东三环高架沿线板块”

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要崛起了。

为什么这么说?除了这次佳兆业斥巨资拿下水泥厂地块之外，前一天黄山村地块

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土拍也吸引了大部分买房人的目光，目前传来的消息是红星和金茂联合开发，又是强强联合。

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我们看一下该地块的出让指标，这里面是有2块住宅用地的，也就是说未来还会有新楼盘出来，这对于购房者来说是置业东区的一个机会。

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值得注意的是，该地块要求建设城市综合体项目，

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集中商业须在30个月实现整体开业运营。同时，需引入至少10家符合项目商业定位的国际连锁品牌商家。

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这也就弥补了版块内商业不足的缺点。另外，该地块里的体育用地要求建设篮球场、羽毛球场、排球场并对外开放，这对于附近居民也是一大利好。

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三、六大巨头会师“东三环沿线

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”

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从上图大家也都看到了，再往北就是尚都会了，万科当时说了，主打的是TOD模式，地铁上盖综合体，这也将弥补该区域，目前看来“商业较少”的缺憾。

万科尚都会大家也都知道了，新房已经卖完了，再往北就是五山公园了:

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前两天传来这样一个消息:

“在华侨城集团

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，周铁根与集团总经理姚军、副总裁袁静平等企业代表进行了座谈，并就投资建设云龙区五山综合开发项目

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等事项进行了深入洽谈。华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，主营文化旅游、通讯电子等行业领先业务。”(以上信息来自徐州市云龙区人民政府网)

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如果华侨城确定来徐州，那么“东三环高架沿线”板块

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将集齐佳兆业、红星、金茂、万科、往南还有世茂广场，6大巨头会师后，相信该区域又将发生翻天覆地的变化。

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四、板块周边的二手房价

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大家可以看到，周边主要的具有参考价值的二手房价格大概也就是这样，这也是为什么房产君断言，该区域房价暂时不会过两万的主要标准。

众所周知，为什么现在都想买房赚钱?因为，二手房价格要比新房高，如果反过来新房(新房限价)还比二手房贵，也就没有这么多人去抢新房了，赚钱的倒挂差价也就不存在了。

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希望大牌开发商进驻此版块，是让周边居民生活更加便捷，而不是一味地拉高房价。

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-完-

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