“有房无介”网谈楼市调控：房产持有税是解决楼市泡沫的灵丹妙药作者：吉象天下综观国内楼盘信息、二

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作者：吉象天下

综观国内楼盘信息

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、二手房买卖

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和租房信息

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，自去年以来国内房价和租金的涨幅很大，很多城市增长甚至超过50%，四线城市房价都冲到1万至2万。多年来以行政手段（限购、限价）为主的调控措施，没能控制房价增长过快的态势，相反增加了房价攀高的动力；对此“有房无介”网

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认为：相比行政手段而市场手段更有效，房产持有税才是解决中国楼市泡沫的灵丹妙药。

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有房无介

我们注意到5月14日中国社科院城市所发布的《房地产蓝皮书》，该报告建议，考虑以“空置税”这一行为税来替代房产税。对空置的非家庭自用住房征收“空置税”，鼓励住房持有者个人房屋出租

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，体现“可持有但不可空置”政策导向。这种思路不仅缺乏操作性，而且达不到楼市调控的目的。

居民住房空置标准难以界定，并且无法监督，会出现很多扯皮事件和社会矛盾，本来居民就希望把空置房租赁出去，以实现租金。假若实行空置税，尽管会在一定程度上增大租赁市场容量。但是对于租不出去的房源，业主仍然可以提供假租赁协议，逃避空置税。况且住房租房信息是个动态过程，合同期限满后又要重新找租客，因此征收空置税无法监控。

空置税不仅缺乏操作性，而且空置税对楼市的调控必将甚微，雷声大雨点小。要遏制住楼市，首先我们要确定调控楼市的目的是什么？任何一种经济形态都不会无限持续，当前楼市泡沫越来远大，房价继续飞涨，离泡沫破裂与楼市崩盘的期限不会很远。房地产高投资已经绑架了国民经济，实体经济尤其是小微企业融资举步艰难；全民炒房致使房价飞涨，已经让社会中低层群体不堪重负，怨声四起。因此当前顶层设计重要的不是要稳定楼市，而应该急于去楼市泡沫，降温炒房的预期，让房价回归理性，以此给实体企业和社会中低层群体减轻压力。

“有房无介”网

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认为：房产持有税不仅能有效地阻止炒房，而且能倒逼大量房源进入二手房买卖市场；不仅能有效地降低房价，消除楼市泡沫，而且能降低租房市场的租金水平。特别是通过全国不动产信息联网随时可以查询和监控房屋持有情况。

综合考虑民生意愿和楼市调控目的，“有房无介”网

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建议：二套房不征收房产持有税，三套以上（含三套）房每年征收房产持有税为房屋评估价值的10%（综合考虑GDP、房价涨幅、平均租金水平），这样不仅达到了楼市调控目的，而且增加了地税来源。