简单聊下长沙、西安、大湾区、海南、丹东楼市走向文丨地产八卦女id:dichanbaguanv深悦

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文丨地产八卦女id:dichanbaguanv

深悦会编辑整理推荐。

同志们，之前深悦会写丹东的文章中就说了，投资需谨慎，堵国际政局变化不靠谱。

果不其然，这还没过几天呢。

不仅丹东政策杀了一记回马枪，朝韩之间也闹幺蛾子了，估计很多人今夜无眠了。

别说，最近的地产圈热闹得很，政策一个接一个，打得人晕头转向，恰巧今日，深悦会看到地产八卦女的一篇非常有意思的文章，特此推荐分享给大家……

1st

关于熊猫城最新限购政策，我就不详细解读了，因为这本身是一个堵漏洞的政策。其具体作用在于以下几点而已：

1、离婚后2年内买房，按离异前家庭总套数评估限购；2、新落户成都（含人才落户），需社保缴满12个月；3、父母随迁子女的，不得单独作为单独家庭购房；4、限购对象由自然人调整为家庭总套数；5、满足户籍或社保限购条件的，家庭总房产超过2套则不能买了。此前我写过限价政策的长期作用，个人感觉限价政策不会轻易取消，只会更加严重。由此，从刚发布的政策看，熊猫城二手房倒挂的现象必然将会缓解，此前高价买了二手房的朋友，短时间内可能面临高位站岗的窘境。

有意思的是，前天我收到一个粉丝朋友发来的信息，说我还成功预测了大湾区：

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2nd

不知有人发现没有，为什么倒挂最凶猛的城市，是CD、长沙、西安、杭州？

因为这几个城市，都是此前没怎么吃过糖的穷孩子。仅杭州是个例外，她吃过糖，曾经还是全国均价最高的城市。但后来五年阴跌，戒糖确实戒得挺久了。

也许，相比那些糖罐子里长大的北上广深，长沙、西安这些城市里的居民一旦嗜房价的甜，几年间“不买房的佛系生活”攒起来的钱，必然一股脑全投进去——这就造成了“补涨”，义正辞严、理所当然的补涨。

然而，穷孩子有穷孩子的嚷求，央妈（此央妈非彼央妈）有央妈的难处。只希望人才新政，能多提供一些小鲜肉，为这些穷孩子们补补身子。

另外据最新消息，西安落户人口超过40万了。真的挺牛，预计不日西安就能达到千万人口了。楼市压力大，大家静待佳音。

至于长沙，今天又有三个盘放量。恒大文旅城报价比较高，但地段偏远，是8500的限价地。从个人感觉来看，长沙有做多中心的打算，以分散部分热点板块的压力。而长沙楼市的未来，个人真心感觉不用着急，等精装修细则出台再说吧。

3rd

再来说说海南。

海南全域限购政策刚发布的时候，有一个朋友表现得很矛盾：他既为海南表态不炒房而高兴，又有点幸灾乐祸，说幸好没跟同事一起炒，不然肯定像环京一样被套死；同时他又有点忧伤，觉得自己没能在海南买套房，以后海南自贸港如果真的起来了，岂不是感觉很亏？

现在他没这份感觉了，因为海南人才新政出来了。大专学历即可落户，跟本地人一样可以买两套。

他说，大起大落的，这限了不跟没限一样嘛！

其实真不一样。落户虽然没什么门槛，但是专门为了炒房而落户海南的，恐怕没有想象中的多。

更重要的是，全域限购政策的实施，已经逼走了全岛大部分中介。没有中介的加盟作战，海南房地产想要向以前那样火爆，估计需要些时间。

嘶！真心心疼西双版纳、昆明、贵阳、南宁、北海、徐闻这几个城市的朋友，因为海南限购、中介大军后撤，这几个城市的房价，估计又涨了不少。

特别是徐闻，以前我听都没听说过这么一个城市，后来查了地图才知道，原来就是雷州半岛上的那个角，因为挨着海口近，一下子成了网红。

4th

最后说说丹东。

丹东这个城市昨天又上了头条，因为新城区限售2年。

虽然政策不重，但炒房者的风险大大加大。因为改革开放是有风险的，不能说我们国家改革开放成功了，鸭绿江对岸就一定能成功。而这个风险期，就是最近这两年。

说实话，4月28日，我就去过丹东。不过不是先知先觉去看盘，而是参加朋友的婚礼。我对丹东的印象，也基本停留在海鲜这一个阶段。对他们那儿的房子，根本没有兴趣。

也许，只有在经历一点儿苦头之后，才会真正懂得房产投资的含义，无论你我。

房姑娘提醒您

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