“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！了解目前的广州楼市的朋友都知道

傻大方小编提示您本文标题是：“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。来源是。

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

了解目前的广州楼市的朋友都知道，政府限价死守红线，但是实际上房价居高不下，两者互相抗衡，所以才会导致了一个“双合同”等乱象

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

。如果还不知道双合同恐怕就out了。

玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

政府限购控价并不是没有效果，面对日渐萎靡的成交量，开发商也坐不住了，纷纷想尽办法加快去化。

毕竟上有政策，下就会有套路。

番禺某一手楼盘，为了降低买家的首付门槛，有的开发商又想出了新的卖房套路。当然，并不是降价。

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

位于番禺华南板块，有个超级大盘，近期计划推出新组团部分新货。根据介绍，准备推出的单位是现楼，33层高，3梯10户，涵盖28-169平一到四房，带装修售价4.5万/平。

4.5万/平！这个价位，熟悉广州楼市的买家多多少少会感到震惊的吧！

要知道，2016年该楼盘相同组团首度开盘，当时售价才1.6万/平，2年时间，房价涨了2倍！

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

这个涨价幅度不要说在番禺，就算是放到全广州，都让人难以置信。

玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

翻涨两倍，能卖掉么？

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

想多了，如此逆天的房价，仍然“不愁卖”

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

？

要知道，目前番禺的网签限价在普遍不超2万/平，如果签“双合同”，首套房的首付门槛分分钟在7成以上，二套房接近全款，

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

真的有那么多有钱人出得了手吗？

玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

原来销售方式另有玄机。

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

根据现场销售介绍，项目实际操作中可以签“单合同”。由于项目是现楼，开发商可先以公司名义为这批单位统一拿证，再转手卖给普通买家，相当于是二手交易，所以不会受到备案价红线限制，也可以按银行评估价正常贷款。

但是很多朋友都会说那税费不是很多！

玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

所以涉及到二手交易的相关税费，将由开发商承担，

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

也就是说4.5万/平的售价，已经包括二手交易成本。

这也解释了为什么该盘高价出售依然能被市场接受。毕竟现在板块内的一手小户型已经绝迹，加上还能签“单合同”，完美控制住了首付门槛。以28平一房为例，总价126万，3成首付约38万。

玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

但是根据广州最新的限购政策

“双合同”已OUT！“一手变二手”的销售方式另有玄机！。玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

，居民家庭新购买的住房(含二手房)，须取得不动产证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

这种一手变二手卖的套路，交易周期是不是会拉长？开发商具体如何操作？那南房叔就不知道了。

玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

毕竟目前番禺的小户型究竟有多稀缺？买房的你应该很清楚，周边楼盘基本均已进入收尾阶段，在售新货以豪宅为主，总价动辄上千万，刚需你还考虑么？

位于洛溪岛的星河湾半岛，目前主推4期望江单位，涵盖254-682㎡大户型，带豪华装修，均价8-9万/平。而2009年，该盘才卖2-3万/平，不到10年翻两番。286平的单位，总价在2200-2400万，394平的单位，总价在3000万起。而目前在售的最大的户型是682平，总价半个多亿。

玄机|合同|番禺|总价|不动产证---

近年来番禺宅地供应不断，但由于拿地成本高，即将面市的新盘基本都规划为豪宅，其中的“地王盘”，目前别墅吹风价已高达18万/平！想必关注广州楼市的你都听到这样的风声了。