冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！最近

傻大方小编提示您本文标题是：冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。来源是。

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

最近，冰冰身陷“阴阳合同”风波，而且拔出萝卜带出泥，整个娱乐圈都在小心翼翼的澄清。但看到国税总局要责成调查影视人员阴阳合同涉税问题的时候，作为吃瓜群众还是很欣慰的，毕竟小老百姓工资超过3500元就老老实实交税了，而别人几天几千万了还要逃税，这简直是不尊重我们这些小老百姓的公民道德啊。

陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

不过，话说回来，阴阳合同可不止在娱乐圈，房产界也一直存在。今天，我们就来聊聊房产圈的“阴阳合同”。

一、什么是房产圈的“阴阳合同”？

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

所谓阴阳合同，也叫双合同。

在新房交易中

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

，它是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

而在二手房交易中

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

，是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，通过双方协商使用了两份合同，以达到避税或者申请高额银行贷款的目的。

陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

二、阴阳合同是如何操作的？

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

新房交易中

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

，一份是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一份就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求某网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了，也就能顺利备案了。

陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

同样在二手房交易中

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

，双方约定实际交易价格的合同为“阴合同”，该合同是买卖双方实际履行的合同，而用来向相关主管部门申报使用的为“阳合同”，该合同中的价格一般是低于“阴合同”中的价格，但是也存在高于实际履行价格的情况，“阳合同”的特点是双方并不会真的按照其约定的价格交付。

三、阴阳合同对购房者有什么风险？

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

1、新房交易：首付大幅增加，前5年月供压力增加

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

以前首付就是房屋总价的3成，而签了双合同后，首付变成了“房屋首付+装修款首付”。装修款给过首付后，剩下的贷款一般是要求在5年内还清（贷款利率为8.4%），换句话说，就是前5年除了月供以外，还要多还几千的装修款，5年后继续月供就可以了。

陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

2、二手房：可能会导致购房失败

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

签订阴阳合同（作低价格）的行为明显是为了逃避国家税收，违反了合同法中的相关规定，理论上一旦进入诉讼程序买房手续肯定会被宣布无效。

陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

3、二手房：无法取得高额贷款

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

银行发放贷款是以政府备案的合同标准发放，在银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款，这将造成买家实际贷款总数的降低。

四、房产圈的双合同能签吗？

冰冰“阴阳合同”遭追查，房产圈的双合同还能签吗？小心陷阱！。陷阱|房产|冰冰|二手房|追查---

从理论上讲，阴阳合同是为了逃税，损害了国家的税收利益，根据《合同法》会认定为无效，但实际操作中也有出现为了稳定房产交易市场目的，不会认定“阳合同”无效的判定。

因此在实际操作过程中不同地区对于阴阳合同的处理手段可能不同，但总的来说，阴阳合同始终存在风险，购房者还是应三思而后行！