房价堪比北上深，这个城市已危如累卵丨城市研究导语：投资客悄悄退场

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导语：投资

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客悄悄退

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场，刚需观望蔓延。

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如果在2018年的现在，在某个城市投资了房子，未来的5年居然没有涨。

结果就是你被套5年。房价不涨，就没有人买，二手房交易就不活跃，整个城市陷入房地产交易的恶性循环，投资客被套。

直至等到类似于2016年这样十年不遇的大行情才能解套！

是不是现在就有这样的城市？而且越来越明显，是的，有。就是我们今天要说的厦门

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。

提起厦门，我们能想到什么？

蓝天、沙滩、鼓浪屿、小酒吧、咖啡店、满街鲜花、厦大、街上闲逛的穿着波西米亚长裙的美丽姑娘……总之，就是一切关于文艺、小清新之类的美好事物。

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但提起房价，请允许我叹息一声。

为什么福建省房价最早上涨，为什么福州厦门房价这么高？为什么这两个城市的房价远高于周边城市？

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比如，福州的房价很快就超过了杭州和南京。厦门的房价更是逼近了深圳。

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但这些城市的价值、地位、未来根本不在一下量级之上。

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这张图说明了问题▼

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福建是全国居民杠杆率最高的！

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福建人是最聪明的，福建人是财商最高的，人家福建人有钱、走天下并不是吹出来的，是人家真的历害。

所谓财商，就是要理解什么是货币、杠杆、泡沫、周期！

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当陕西河南等地老农还卖玉米战战兢兢存钱时，福建人却在大力的发挥着杠杆的威力。当然，最容易发挥杠杆优势的就是买房。

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于是，福州、厦门的房价在本轮房价上涨周期中，最早起，最先到达顶峰，并至今居高临下全国城市。

但可是，过犹不及。

在“三去一降一补”的大时代背景下，大势不可违。

2016年去政府债务杠杆。

2017年去企业、去金融机构杠杆。

2018年的中央经济工作会议，说的非常清楚，要去的就是居民杠杆。

打的就是福建房价的七寸。

2017年我们盘点过几个房价严重高过城市价值，房价涨的过犹不及的几个城市，这中间就有厦门。

基于去年当时的这张房价地图▼

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厦门已经是无力吐槽，也是让人无语的城市，房价仅次于北上深。

论经济、教育、交通等各个方面。你何德何能？敢如此高位？均价45591元，这样的均价已经堪比北上深了。

你想超过深圳？你想超过上海？厦门是不是想的有点多？

参考城市：南京、杭州、上海、深圳。

同样的价格，我可以买到上海深圳杭州南京，甚至温哥华墨尔本，为什么要在厦门？这么一个最简单的道理，不会不懂吧。

时间过去了那么久，厦门发生了什么样的变化?

然并卵，调控对厦门有用吗？

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来看一张最新的城市库存去化周期图▼▼▼

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自2017年7月以来，厦门的去化周期已连续9个月超过合理区间。

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厦门楼市仅在2017年3月份迎来全年唯一的一次火爆场面，随着3月底调控政策接连出台、银行房贷进一步收紧，厦门楼市成交量一路走低，连续数月都在低位徘徊。

2017年11月开发商集中推盘，但是成交市场并没有太大的起色，最后成交量相比年初的时候近腰斩，去化持续低迷导致存销比不断攀升，随着调控政策不断加码，投资客退场，购房者观望情绪蔓延，厦门楼市房价下跌倾向愈加严重。

注，关于去化周期：

8个月是一个城市房价趋势的分界点

低于8个月，要涨

高于8个月，趋稳

达到15个月，要跌

而，厦门的库存去化周期，已经逼近了30个月，这是典型的投资客离场，留给韭菜们的一地鸡毛。

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进入2018年以来，潮水开始散去的时候，底裤开始暴露！

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1.环京50%的暴跌，这是事实，不用怀疑！为什么？环京不是不能投，是从5000涨到20000太TM过份了，房价严重高过了房子的真实价值，严重透支，投资客追捧，怎能不跌？

2.之前我们解读过的天津，相比去年4月限购前的最高点，天津房价目前下跌幅度普遍在20-30%，城六区降幅略低，环城四区和远郊区降幅更高达30%以上，环外学区房相对坚挺，但跌幅也不小于10%。为什么？

3.回到一个二线城市郑州，你们看到的是郑州房价没跌，在涨，但局部却在跌，比如在2017年初投资客追捧的开封新区，比如在2017年初投资客15000去追涨的绿博郑东碧桂园，如今周边降到了11000，为什么？

4.据一线市场消息，厦门房价已经开始在华丽的下跌。

据厦门当地的917房产网报道：2016年4月22日，保利以25838元/㎡的楼面价，斩获环东海域2016TP02商住地（现保利叁仟栋|壹海里项目），夺得当时厦门岛外地王称号。

2018年4月25日，厦门土拍拍出的杏林大桥桥头堡地块，楼面价只有不到2.9万元/㎡，集美中交和美新城附近地块，楼面价不到2.8万元/㎡，翔安新圩地块差点就流拍。

有网友觉得，如果不是厦门国企出手，这楼面价还得更难看。

而土拍地块附近二手房价，已经着实下跌。

5.对于厦门的2018-2019，我们拭目以待！当然，期待厦门腰斩是不可能的，因为厦门不像环京，厦门是有基本面支撑的。

6.下跌压力之下，厦门会不会跟进抢人政策而召唤接盘者，我们拭目以待吧。

7.不要在错误的时间进场！这是关键，守住自己的底线！

厦门没有小清新，尤其是没有属于刚需的小清新！厦门已经成为全国最苦逼的城市！

有人说，在厦门生活的人是幸福的，是文艺的，更是小清新的。但是，我想说的是，对于我们普通白领，或者是普通刚需来说，这些东西都不属于我们。经过房价的暴涨，所谓文艺、梦想都已经被彻底击碎。

我们望着难以企及的房价，负重前行，但不知不觉间，我们发现厦门已经不属于刚需，因为刚需基本买不起。

当然，刚需用尽6个钱包，还是可以根据工作通勤需要沿着地铁线去买，投资不要碰，不要碰，不要碰。

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