完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?
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完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
作者 张永田
当前，全国房地产市场处在一个高度敏感期! 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
稍有不慎，个别表现突出城市都或将成为下一个被约谈、限购对象
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最大笑话，楼市要解除限购！
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不久前，住建部约谈12城市释放出明显的调控信号，重申毫不动摇地坚持“住房不炒”这一定位。 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
有些城市被约谈后，已经付诸实际行动。如成都，成都于5月15日晚上紧急出台楼市调控政策。 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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都充分体现出成都此次调控升级的严厉性完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
。即便官方如此密集度的释放出楼市调控的决心，仍有些居心叵测的人释放出楼市调控政策要解除的消息，引起了市场的骚动，掀起了社会的舆论 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
这篇引起市场骚动的原标题为《重磅！国务院发声：限购限价限贷限售政策均被废止 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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解除限购的这篇解读在无锡也引起了较大的舆论，朋友圈、QQ群、转发量超高，各大媒体也相互转载。
在无锡楼市情报粉丝群里，有很多粉丝专门@我，问我如何解读！
我给粉丝统一的回复是：
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“这个文章我也看了还是个教授写的，都不知道如何评价他，也认不清现实，他的这个解读是错误的， 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
果然，这篇原稿在中午之前被删除。
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有粉丝回应“好了，主编早上说过，那篇文章可能会被删除，他说对了 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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关于这篇文章的内容我就不做过多赘述，总结来说：解读错误、动机不纯，简直就是一本正经的胡说八道！ 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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无锡楼市要尽量控制低调
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前面我已经说过，当前全国楼市处在一个高度敏感期 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
在之前的楼市新闻报道中，一直遵循的报道方式是“报喜不报忧” 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
有开发商向我提出，现在的舆论和市场环境不同，尽量不要报道房地产市场火热的新闻，要尽量控制市场低调 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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本周五至周日无锡有很多楼盘开盘加推，这些要开盘加推的楼盘特意打来招呼，“开盘加推当天就不要过来报道了，以免引起不必要的麻烦 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
“引起不必要的麻烦 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
4、5月份我跟踪报道了两个楼盘的开盘盛况，如龙湖合景天宸原著、中海寰宇天下 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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这本来是一件喜人的事情，也真实反映出无锡房地产市场火热的一面，结果两家楼盘均打来电话，表示房子卖的太好，加上你们实事求是的新闻报道，让开发商们倍感压力，请求把稿件删掉。完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
本周五（5月18日）晚上，滨湖区某盘加推200多套房源，认筹客户近700组，势必又是一场火热的场面，可惜这样的实时报道粉丝们暂时看不到了 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
有业内就提醒，无锡楼市 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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我明白了房价上涨的真相！
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对于楼市调控一直存在两大阵营，一方支持楼市调控政策 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
我是支持楼市调控的一方，但是仔细想想，凡是出台楼市调控政策的城市，房价涨幅都很猛。 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
如果反过来想，是不是调控政策促使了房价上涨呢？ 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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在2010年之前，受温州炒房团的影响全国楼市掀起了一股炒房热 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
为了防止炒房热蔓延至无锡，2010年无锡出台了调控政策，直至2014年调控政策才被解除。在这段期间，无锡房价总体呈现平稳下降的趋势 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
可能受市场弱化的影响，无锡解除限购后楼市表现一直疲态 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
2015年央行多次降准，无锡降低首付门槛至两成
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，扔掀不起购房者的购买欲，绝大多数人处于观望状态。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
2016年初，不断有消息释放出无锡要再次限购，由于无锡房价的低洼，首先觉醒的是外地人 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
2016年10月2日无锡真的出台限购政策
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，遏制快速上涨的房价，但是从几个月后的数据中可以看出，无锡楼市的表现只存在完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
“量跌价涨”完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
，即便是后来的数据做的很完满，但现实的房价还处在一个平稳的增长中。我们回过头来想想，楼市限购的消息是怎么释放出来的，从释放限购消息到实施限购中间差了半年多的时间，也就是在这半年多的时间，无锡各个楼盘的房价出现翻番。 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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退潮之后才看清谁在裸泳
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昨天（5月17日），在和一位业内人士聊天时他表示“2017年无锡GDP的三分之一是由土地财政贡献的 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
这位业内人士还说，土地财政的供应链很广，其中就包括土拍、楼市、建筑材料…… 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
土拍是这一系列的源头，土地供应断了，后面的这些也就没了。
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其实这位业内人士的话说到点子上了，只要考核GDP，土地财政就不会退场，房地产市场就不会冷静下来。 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
不过，考核GDP加上楼市限购对地方政府是一个 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
在这样的情况下就会出现高层与地方相互博弈的尴尬局面，住建部一再重申“住房不炒”，坚持楼市调控不松懈 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市--- 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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前段时间，在一个楼盘跑盘时，一个置业顾问向我吐槽，说“现在地价那么贵，又限价、限售、限备案，总不能让我13000元/平拿地，10000元/平卖房子吧！ 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
的确，近两年无锡土地价值越来越高，开发商拿地的成本也越来越高。 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
以惠山区为例，2016年3月融创溢价150.77%竞得白屈港地块，最终楼面价仅为3315.46元/平。 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
而2018年5月14日，惠山区挂牌出让的亿仁医院北地块起拍价就达8104.92元/平，最高限价12157.38元/平。 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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两年的时间，同一区域的地价就翻了近4倍！
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梁溪区和滨湖区的土地起始楼面价已经全线迈入万元以上时代，截止到目前为止，滨湖区已经诞生2宗18000元/平以上楼面价的地块了。
所以，退潮之后谁在裸泳不言而喻 完了！无锡楼市的真相被戳破，退潮之后谁在裸泳?。无锡|真相|戳破|裸泳|退潮|楼市---
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