2018年半程即将撞线，有人预测下半年房价要跌，你怎么看？中国社会科学院每年都会发布年度《房

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中国社会科学院每年都会发布年度《房地产蓝皮书》，今年也不例外。5月14日《房地产蓝皮书》发布了，同时举行了2018年中国房地产高峰论坛。

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根据社科院预测，2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行运行的趋势。一线热点和二线城市有可能会率先探底，三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度，随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

从这段描述可以明显感觉到社科院预测2018下半年房价要跌，关键是从理论上貌似确实要跌。但是，笔者对诸如此类的各种预测从来都持怀疑态度，如果真的可以预测未来，岂不都成了神？

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2017年3月份，当史上最强调控出台的时候，谁也没有准确预测到2017年以及2018年上半年的房地产市场走向会是这样的纷繁复杂、精彩纷呈。原因是影响楼市的因素太多了，即便在知道调控会逐步加码的时候进行预测也未必科学。

更为重要的是，很多专家学者总是高估了调控政策的作用，感觉调控一出来，楼市立马就会被干趴下，或者楼市就会朝着大家的预期方向发展。虽然每一次都会被市场无情打脸，但仍然乐此不彼。

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楼市发展有其内部市场规律，外部的干预手段只能起到短期作用，在根本的决定性因素没有动摇的情况下长期上涨趋势不会改变，不要低估楼市的坚强，也不能高估楼市的抗压能力。

量变到质变是需要过程的，房价下跌就更需要时间，何况咱们需要的是房价稳定，而不是大幅下跌。所以这一次预测下半年要跌，恐怕仍然不是那么准确！

（本文图片均源自网络）