二手房想买或想卖，走的流程缴的税费跟新房是大不相同的！购房是大事

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购房是大事，不仅是涉及到巨额钱款交易，还有很多繁琐的流程和杂七杂八的费用与证明。比起在开发商手里购买新房，二手房购买起来还要复杂得多。

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涉及到的对象不仅有买卖双方和中介，还有你想不到的房屋现场、公积金管理中心、房管局、银行各处等，在它们之间辗转，缴纳各种税费，以及留存下缴费证明。少准备了哪一样，都能让二手房买卖双方心焦力疲，往返辗转。要想买卖过程中更少麻烦，那就得提前做好攻略准备，了解二手房买卖中必须要走的流程和需要缴纳的税费以及证明。

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??1.出售方挂牌出售房屋，买房看房。双方建立信息沟通渠道，买房一定要了解房屋现状和产权状况，并且要求卖方出示房产证等，身份证等有效合法的证件。这一步并不是多余，很关键！要不然可能进行到最后一步过户的时候，却因为第一步没有做好，所有的心血和准备都会白费。

2.买卖双方现场查验产权。买卖双方持房产证原件或者按揭合同去国土部门查房档案。如果卖方提供的房屋合法可以交易，那么双方可以开始协商，交付定金。

3.签署房屋买卖合同。在协商对产权状况、房屋坐落位置以及朝向、房屋成交价格、房屋交付时间、房屋产权办理等重要事项后，就可以签订房屋买卖契约了，至少一式三份。

4.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请接受审查。然后管理部门会查验相关证件，审查产权，符合交易条件的房屋准予办理过户手续。

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5.资金监管和贷款申请。买房支付首期款到按揭银行资金监管账号（通常为原贷款银行），买房及担保公司与银行签订资金监管协议和相关文件，买房向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买房。

6.办理立契手续，也就是交易过程中的房地产买契。但有的地区也已经取消。

7.缴纳契税，这个构成很复杂，缴纳什么样的税种，什么额度的税费都是要根据房屋的具体情况而定。比如说房屋产权的年限，房屋的性质。

8.房屋过户手续。买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买房凭领取房屋所有证通知单到发证部门申请新的产权证。

9.银行放款。银行凭新的房产证，给买方放款，需要一定的工作日流程。

10.房屋、物业交接。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

?不管是买家还是卖家，只要真心想要买卖交易的，就应该提前了解每一个环节，才能做到买卖过程中少出不必要的岔子，让交易过程变得更顺利。