重磅！郑州首套利率进入25%时代，刚需恐上车更困难 01 北京部分银行首套利率上浮10%北京

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01 北京部分银行首套利率上浮10%

北京地区的中国银行、建设银行、招商银行、广发银行等银行首套贷款利率执行新标准，在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍)，二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%(即基准利率的1.2倍)。

目前贷款的基准利率4.9%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%，上浮30%为6.37%。

大哥都已经喊话了，其他兄弟肯定是跟着走。

02 郑州持续跟进，部分银行上浮25%

不废话，直接上图。

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农行通知

重点我们就看一句话：从5月8日（含）起，新受理住房贷款首套执行基准利率上浮25%以上，二套执行基准利率上浮30%以上。

这是啥概念？

我们以贷款100万计算，贷款30年，如果是基准利率每月需还款5307元；如果利率上浮10%，每个月需要还5603元；如果利率上浮20%，每个月需还5919元；如果利率上浮25%，每个月需还6076元。

总而言之就是你又要多还贷款了，之后想必其他银行肯定闻风而动。

03 钱荒下的房地产商在干啥？

历史是人民最好的老师。

历来调控的经验告诉诸多房企这个时候一定要保持现金流、现金流、现金流，一定要熬过黎明前的黑暗。

什么是房企的现金流？

房企的现金流是在一定时期内通过融资和销售房地产而取得现金流入，在支付土地款、工程款、营销费用、管理费用、财务费用等之后的差额。

看看正商怎么玩？加价减量。

“竹外桃花三两枝。春江水暖鸭先知”，正商作为本土的销售一哥，无疑是个风向标，看看正商怎么玩。

根据财报显示，2017年正商营业收入为195.65亿元，同比增长59%；利润为25.85亿元，同比增长100%；负债为83.01%，同比增长-8.31%；截止2017年末银行授信为505.7亿元，已经使用37.64亿元，各方面的财务指标也算比较良好。

最近正商智慧城首付提高至45%刷屏了，那么到底有没有这么一回事，笔者专门求证了正商的朋友，集团果然是要求首付45%，而且不止一个项目。

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那么问题来了，为啥这个时候正商要求提高首付比例？

正商智慧城真的可谓是中原神盘，销冠全城一点也不夸张，根据统计数据显示。2017年单盘销售60亿元，贡献了正商2017年1/3的业绩，而且2016年更是销售了小50亿元，这个盘绝对是一个现金流的奶牛，为啥要提高至首付45%？

另外要求三环里的项目首付比例增至40%，比如正商城、家河家、中州城等。

难道正商想不明白首付提高了，能买的人就少了？答案肯定是显而易见，一哥其不明白这个道理！唯一能解释通的就是接下来银行放款会更加艰难，正商要保证自己的现金流，只能如此。

如果想明白这个问题，你就懂了为啥北龙湖的项目，要火速的内购完毕，一切都是为了现金流。

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看看名门怎么玩？小步快跑，加速开盘。

名门缺钱的事实是业内都知道的，目前在郑州名门只有一个项目可以回血，那就是名门翠园。笔者查了一下数据名门翠园3月10日住宅开盘、3月25日公寓开盘、4月16日住宅开盘，也就是说俩月时间开了三次，一切的目的就是回款、回款、回款，现金流、现金流、现金流。

从目前来看，首付分期的房企变的越来越少。

04 刚需的我们究竟该咋办？

刚需是天，刚需是地，刚需撑起了郑州的一大半市场。

1.少听所谓专家的瞎胡扯，作为刚需房子是越早买越好，如果资金有限，看看市场上现在有没有首付分期。

2.中国有句古话“迟则生变”，能多早签约就早签约，不排除首套利率上浮30%的可能。

3.和啪啪啪一样，第一次总是很艰难，还会出血交点学费，但是第二次就好了。

4.房子是我们一生当中的一道坎，但绝对不是唯一一个，这个坎你过了，就会发现所有的都似曾相识。

最后一句，这个世界上没有完美无缺的房，最好的房子就是你努力之后垫垫脚尖就可以买到的。

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