如何破解农村宅基地使用权的难题?专家提醒需注意6种情况农村土地确权已进入收官之年

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农村土地确权已进入收官之年，很多地方的农民都顺利的领到了土地承包经营权证和集体土地使用权证。土地确权过程中也发现了一些遗留问题，很多农村宅基地因为不符合规定要求，没有被确权登记，甚至有的还被集体收回了使用权，如何破解农村宅基地使用权的难题?专家提醒必须注意以下6种情形:

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第一，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

第二，村里五保户遗留的宅基地的情况。村里五保户的宅基地由于没有子女来继承，所以他的宅基地，不确定土地使用权，土地将被村集体回收。

第三，城镇居民违规购买农村宅基地的情况。在现行的农村土地制度的规定下，宅基地不能被交易给城镇居民的人。因此，城镇居民购买的宅基地，不确定土地使用权，宅基地将会被面临回收。

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第四，政府征用的情况。在有的特殊情况下，政府会进行基础设施建设，如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后，不确定土地使用权，宅基地自然是会被回收，但政府也会给予相应的补偿。

第五，乱建宅基地、一户多宅的情况。虽然是违法建房，如果你符合“一户一宅”的情况，并且符合村庄规划，是可以依法补办手续，正常确权的。如果不在规定范围内的宅基地是视为非法的，对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则，一户中能有一个宅基地，尽管有多的宅基地，但只会对其中一个宅基地进行确权。

第六，城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况。众所周知，虽然能够继承农村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毁坏后，村集体将会对宅基地进行回收。登记时必须注明:权利人为非村集体成员。

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