上周北京新房二手房网签上升市场正向正常水平回归据我爱我家市场研究院统计

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据我爱我家市场研究院统计，2018年第19周(5月7日-5月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签491套，环比第18周增加132套，增长36.8%。其中别墅网签19套，环比减少38套，下降66.7%，是3月以来最低的周网签量;其它普通新建商品住宅网签471套，环比增加169套，增长56%，是2018年以来的单周最高。共有产权房/自住房仅网签量1套。

整体来看，上周北京别墅网签量下降较多，共有产权房几无成交，其它普通新建商品住宅的交易则增加了不少，市场虽仍处低位，但已经呈现出了增长趋势。

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第19周北京全市二手住宅共网签4089套，环比第18周增长26.3%，七日网签量分别为869套、688套、721套、850套、822套、79套、60套。

从周数据来看，2017年第17周(4月24日-4月30日)网签4587套以后，北京二手住宅周网签量一直处在4000套以下，且大多时候低于3000套甚至2000套，上周则是继今年第17周后一年来第二次登上4000套。

从每日数据来看，去年4月后，北京二手住宅单日网签量长期不足600套，超过800套的时间少之又少，而上周5个工作日全部高于600套，且3个工作日超过800套，这一情况是一年来首次出现。因此，就网签数据而言，北京二手房市场已经回温到一年以来的最高点。

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我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示，从上周的网签数据来看，北京新房市场仍在低谷之中，二手房市场则恢复到了正常水平，但无论新房还是二手，市场在交易量上都表现出了一定的升温趋势。

新房交易量的回升是符合政策预期的。近几年北京新房市场整体规模不断缩小，整体结构豪宅化，政策调控的目的就是要增加中低价位、中小户型的新房供给，抑制豪宅化，满足中低收入人群的自住需求。2016年"930新政"后，北京重新增加了新房土地供应，如今这些新房开始陆续入市，新房交易的结构得到优化，交易量也随之上升。

二手住宅网签量的增加则是在向正常水准回归。在北京庞大的存量和需求面前，北京二手房每月正常的交易量应该在1.5万套左右。因此，虽然北京二手房市场回温，交易量来到一年新高，但市场并未出现过热。

当然，对市场过热的预防和警惕需要保持，北京近期拟出台的限价房转共有产权房政策，首套房贷款利率的提高都是预防市场反弹过热的一些措施。而结合其它城市的限售、摇号等措施可以看出，政府的调控政策是有余力的，在政策的持续作用下，未来北京房地产市场仍将趋向稳定。

上周北京新房二手房网签上升 市场正向正常水平回归

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