如果约谈有用，那就会出现一批深圳…… 住建部虽然是全国房地产市场的主管部

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住建部虽然是全国房地产市场的主管部门，但它的权力其实是有限的。货币不是它发的，土地不是它批的，房价上涨老百姓总是要骂它。住建部有什么办法呢?约谈。

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上周，住建部约谈了成都和太原两个城市政府负责人。五一前，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。

住建部早前还叫做建设部的时候，就拿起过约谈这个武器。忘了是2005年还是2007年，建设部等多个部委发布的房地产调控文件，就提出对房价上涨控制不力的城市，要追究责任。而所谓追究，也就是约谈约谈。

近几年，住建部也曾约谈过少数的城市政府负责人和房地产企业包括中介机构。

今年五一前后被约谈的城市，都是3月份房价涨幅排名靠前的城市。这从国家统计局发布的《2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》可见一斑。不在70个大中城市之列的，住建部也有自己的监测体系，甚至比统计局的还要及时、准确。

约谈有没有效果呢?有。

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哈尔滨，在人们的印象中，不可能是房价大涨的城市吧，住建部一约谈，它赶紧出台了限售政策，主城区6区新房买入三年内不能交易。其他有的城市还升级了调控措施。

这一轮调控，限购限贷限价限售，是以抑制投机投资为核心，效果是明显的，那就是，一二线城市将房价，尤其是新房售价，死死地摁住了--以2016年10月为基准线，不准涨。

一二线热点城市的做法，要么是将新房预售价格的备案均价压到周边房价水平线之下，要么干脆扣发高端楼盘的预售许可证。去年，在一线城市有较大货值的开发商，哇哇叫也没用。据说今年有所松动了，因为限房价项目增多，可以摊薄房价了。

可是，限购限贷限价限售“四限”之下，房价其实还在涨。

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热点城市有新项目出来，常常是一房难求，拿到条子也要排队抽签。

成都、西安、武汉等城市出台抢人政策，房价就更挡不住了。你想想，仅仅3个月时间，西安就新增了30万人，比去年全年的新增人口还多，这不明摆着让房价发疯嘛，不知道西安市的领导怎么想的。再这样下去，明年的医院、学校，得半瘫痪。

房价要是怎么限都限不住，今天住建部约谈，明天说不定是发改委约谈，这可受不了。估计这些城市迟早会想到学习深圳。

2016年10月以来，深圳在控制房价上涨的成效，有目共睹。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，2018年3月，

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深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降，新建商品住宅成交均价为54185元/平方米

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，比2月份的54191元/平方米

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下降了人民币6元

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;4月新建商品住宅成交均价为54169元/平方米

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，比3月份又下降了16元

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。

走势图是这样的:

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简直是呈45度角下滑。

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深圳市是怎么做到的?各地就不要派代表团去深圳取经了，这样将会大幅增加兄弟城市的接待工作负担。只要有足够的学习能力，不去现场也能学到很多东西。

如果学习到位，就会出现一批“深圳”，一批房地产统计数据上的深圳。

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我们相信，这并非住建部约谈的本意。攸克君也绝不会鼓励这么做。对地方政府来说，在保持调控不放松的基础上，只有一条可行的办法，就是千方百计大幅增加住宅用地供应，

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土地指标不够就赶紧打报告跟自然资源部要。

★ 特别提示 ★

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