后来的你们，愿意去租高品质生活吗？一个月前

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一个月前，万科推出的高品质长租项目翡翠书院因为，“十年180万元起”的“天价租金”，让众多的租房一族“瑟瑟发抖”，害怕带租金上涨；同时也让自媒体痛心疾首，所谓“有180万为什么不买房呢？”

昨日，万科又宣布，这一备受争议的高品质长租项目，出租率已经达到了80%。

首期支付20%意向金

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面对这一数据，就算是业内人士也小震惊了一下，表示方才一个月，之前被怼的万科翡翠书院为何就有80%的出租率了？

按照万科方面透露的信息：“截止5月13日，综合出租率已经超过80%。”按照万科提供的数据显示，第一批原本推出两幢楼，共计48套。之后又加推一幢，总计房源数达到72套。按照80%计算，目前达成意向租赁的有60套房源。这样高的出租率，也意味着这一高品质长租项目的试水某种程度上受到了海淀北部新区区域市场的认可。

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万科翡翠书院摄影：陈禹铭

对此，万科方面解释为，他们此前“已经经过了大量的市场调研，翡翠书院，填补的是市场上，家庭型高品质长租社区产品这一空白。”

事实是，这8成的出租率，被周边高新企业的高管人群给消化掉了。因此，8成出租率的消息一出现，很多人都在感慨，确实低估了周边高管人群的消费能力。当然，这里也不得不指出的是，翡翠书院针对的是在租赁金字塔顶端的极小部分人群，所以其产品套数是非常有限的。我们不能以海淀北部新区这一聚集了大量高新技术企业的区域作为整个市场的衡量标准。

而在付款方式上，也许是为了规避此前一直饱受质疑的“一次性支付十年期租金”的说法，在正式推出的房屋预租中，万科也做出了比较明确的回应。“目前我们是先交总租金的20%意向金，其余80%等到房子交付时再进行支付。”北京万科一位工作人员表示。

“一次困难的有益尝试”

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视觉中国/图

从这一轮的舆论反应来看，翡翠书院在经过最初的“天价房租”这样的冲击之后，也算是渡尽劫波。万科总算是能够顺利将这一项目继续推进下去，在80%的预租率面前，这一首宗全自持用地建租赁项目的试水算得上成功——至少受到了区域内高消费力人口的接纳。

翡翠书院的首批租户，来自经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤就觉得：“市场需要像翡翠书院这样拥有更稳定租期、更舒适品质和更完善配套的产品。期待未来政府可以和企业共同推出更多、更好的面向家庭的租赁产品，使得大家可以更加自由从容地选择安居之所。”

因为是首宗全自持用地上建设的租赁项目，万科强调自己是第一个“吃螃蟹”的人。一个月前也着实在舆论场上被“螃蟹”夹了一下。对此，万科说：“这是一次困难的有益尝试”。

当然，在盈利方面，企业有苦说不出，最后只得归于情怀。

吃的是“螃蟹”，探的是“人心”

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万科高品质租赁住房背后的舆论风潮，不仅是因为人们对高品质住宅存在误解，它也反映了普通人的不安与焦虑。

套用那句尴尬的台词：“后来的你们，什么都有了。可愿去租一个高品质的生活？”

其实，那么一小部分习惯于低调赚钱、霸道出手的人才是万科翡翠书院的目标人群，他们眼睛不眨一下就把万科推出的那批房子给租掉了80%……

虽然万科翡翠书院这一次“吃螃蟹”的结果证明，愿意为了高品质生活而一次性支付十年租金的家庭型长租客户确实存在。但是这部分人群非常稀少，而且，他们做出这种选择的原因很可能在于，相比用房地产投资来讲，他们拥有更多的投资手段和更高的投资收益。

诚然，大力推动租赁市场的发展建设是趋势，翡翠书院进入市场，的确为租赁市场带来了新鲜空气，也为金字塔顶的那部分租赁人群提供了他们所需的产品。但是，房地产投资观念的统治力在今天依然减弱。租赁市场在未来能否健康发展，固然需要人们对于新兴租赁产品的理解与包容，但是更进一步，还需要能够解决租赁生活给人们带来的焦虑与不安。

编辑：一个暴躁的小萝莉