房价或将在2018-2019年迎来大跌拐点近20年大力发展房地产抬高地价

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近20年大力发展房地产抬高地价，等这条路差不多走到头的时候，存量房数量已经惊人的时候，房地产税就该出来了，国外主要国家都征收房地产税，这些国家的房地产税能达到地方收入的40%左右。

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2017年7月，部分城市如广州已经实行租购同权（租房和购房同等权利，也有就读学区所有公立学校的权利，学区房概念将消失）。

2017年10月，成都出台政策：即到2020年底，成都新房必须100%是成品房（精装房），18年新房成品房要占30%以上，取消毛坯房。比如美国日本的房地产的政策：商品房没有期房的概念，只能卖精装现房。也没有建筑面积的概念，只有套内面积。

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2018年1月，国土部:政府将不再垄断住房供地（这也是重磅消息，这说明国家觉得未来卖地可能不好卖了，不能把卖土地作为主要收入来源了）。

央行加息。中美贸易战爆发，可能进一步引起央行加息。部分城市首套房比例开始提高到45%。近3个月一线城市北京上海房价开始跌了，跌10%左右。一般是二线城市跟着一线城市的行情走，但时间上要晚一点。

连中国第一房多任志强也在2018年变房空，任志强在18年1月份提出三个“下降”：1、2018年房地产投资一定是稳中有降。2、房地产开发面积下降。 3、房价下降的城市会越来越多。　

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收入和房价严重不成正比。在世界上，发达国家的房价收入比一般是1.8-5.5，发展中国家一般是3-6之间，91年东京泡沫最高的时候房价收入比为17，北京现在的房价收入比已经超过30。现在房地产经济已经到头了，房地产泡沫破灭是必然的事，只是时间问题。