有钱屌丝多?万科180万租金的房子出租率已达八成还记得万科翡翠书院这个“屌炸天”的

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还记得万科翡翠书院这个“屌炸天”的楼盘么，因其十年180万高昂的租金曾被市场广泛关注，但即便如此，高企的出租率仍然让笔者惊呆了。

据万科该项目项目负责人介绍，自万科翡翠书院启动租赁试水以来，该项目共推出72套房源，最终达成出租意向的客户达到60 租，换言之，首次推出的租赁项目出租率接近八成。

事实上，该项目最初只推出了48套房源，而一经推出后即达到了满租的理想状态，随后万科再度推出24 套房源，最终共实现了60 套出租的结果。而令人震惊的是，意向客户中有55 组客户都选择了十年180 万租金的方案，该方案也是180 平的大户型方案，剩余5 组客户选择的是90 平米户型，租期也从3-5 年不等。

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万科称至少30年才能回本

尽管高企的租金令市场一度以为万科翡翠会遭“冷遇”，不过最终的事实还是无情打脸了各方专家。万科翡翠相关人士表示，目前项目的目标客户大都是周边互联网行业的精英人士，该人群对租房价格承受力较强。从租赁情况来看，十年租期、大户型、一次性交付是首轮客户的主要特点。相对传统租赁市场，翡翠书院有更稳定的租期、不同功能的空间、更舒适的品质和更完善配套的产品。

资料显示，2016年12 月，万科以50 亿元价格获得海淀永丰18 号地块，万科和住总联合体以59 亿元代价获取19 号地块，这两块地就是如今的万科翡翠书院。项目的土地成本投入合计109 亿元，加上该项目的建安成本、装修成本以及后续的财务成本和运营维护成本，翡翠书院累计投入资本接近170 亿元。

根据万科方面测算，该项目满租30-40年才具有回本运营能力。在理想的满租条件下，项目NOI 率(实际回报率)不超过3%，未来如何实现盈利将是企业长期面临的考题。????