房子断供拍卖，反而要欠银行的钱？说起国人对房子热情

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房子断供拍卖，反而要欠银行的钱？。银行|拍卖|房贷|借款人|逾期|房子---

说起国人对房子热情，这是由来已久一件事；作为新时代结婚的必须四大件之一，即便是出台了众多限购的条令，仍旧无法阻挠人们购房的热情。如北、上、深、杭、广；又或是重庆、丹东等......

当然这里面不发是跟风族，看见别人买房赚钱，想着自己买房能能赚到钱，再凭借购房时所能使用的金融杠杆，想在短时间之内买下远超自己经济实力的房子。

那么问题就出现了，万一突然断贷，买下的房子怎么办？又会发生什么样的事情呢？

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今天众哥就来分享下，万一购房发生逾期会发生什么？

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逾期还款

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1、初次逾期还款，也就是超过银行规定的最后的还款期限，没有及时将金额放入制定的账户的情形。逾期还款需要给银行赔付罚息。

罚息利率为银行按照借款合同的货贷利率基础上浮30%-50%，具体的话贷款合同上有写明；

2、多次出现逾期的记录的话，银行可能会按照合同规定，提前收回房贷，意思即为你需要提前缴清本金和利息，根据你购房的房子，需要一次性支付几十万乃至上百万的贷款，对普通人来说压力是巨大的。

3、逾期超过一定的时间（多为90天），就可能会被银行定义为恶意逾期，这时银行就会派遣工作人员开始催收，电话轰炸、短信轰炸、上门催收，从而影响借款人以及其家人的政策生活。

如果还是还不上，那么银行就会要求借款人按照还款计划，还款。

如果还是还不上的话，那么银行便会起诉到法院，法院开始会走诉讼调解，要求欠款人履行还款计划，而如果你仍然不执行，那么法院会强制执行，如果你没有其他的财产可供执行，那么法院就会拍卖你的房产。

如果最后的成交价＞贷款额

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，那么多出的部分将会还给你。

如果最后的成交价＜贷款额

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，那么银行还是会继续追索，一旦借款人有其他的财产，银行仍旧有权要求法院继续执行，直至欠款完全偿还完毕。

而在这诉讼之中所产生的费用，如诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等

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等都由贷款人来承担。

并且如果在法院判执行后，仍旧未有归还款项的，将会被列入“失信执行人的名单

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”，借款人就成社会上公认的“老赖

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”。届时在日常的生活当中的将会受到影响。

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不过最后不管是出现了逾期，亦或是贷款不还钱，对“个人征信

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”都会产生极大的影响。在未来的5年里，都是无法任何的金融机构借到一分钱的。

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所以能不逾期，千万不要逾期。

4、你以为房子没了就很惨了？其实还有更惨的！

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可能会有小伙伴觉得，大不了就是房子被拍卖，然后钱偿还给银行，房子没了而已。但实际上，法院在拍卖房子时，其价格都是低于市场价的（20%-30%）；

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比如：一套房子价值100万，然后你欠银行80万贷款，然后有一天迫得不已断供，房子被拍卖，那么该房子的被卖的时候的价格就为70万，到时你还要倒欠银行10万元。（现在很多低于市场价的房子，都能在拍卖处找到）；

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历史上比较有名的金融风暴都是与房价相关的；如上世纪的亚洲金融风暴，当时香港的房价腰斩70%，大量房屋贷款人断供，房子又被银行收走，再拍卖；然后又断供，房价雪上加霜

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；许多人不仅房子没了，还欠了一屁股的债，然后人们纷纷跳楼~

10年在美国发生的次贷危机也与房产价格想个相关，相同配料，一样的味道。也是借款人还不起房贷，而房子又被收回去，再拍卖，然后又有人贷款买房，又还不起。造成大面积的亏损，引发了次贷危机。

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所以小伙伴们，不要觉得房价上涨就不好，房价突然大幅度下降才是最危险的，ZF出台一系列的措施其实是为了维稳房价，防止金融风暴再次出现。

那么未来万万万万一，还不起房贷咋办？

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从上述的内容看来，还不起房贷真的是一件非常危险的事情，但如果是到迫不得已的情况还不起钱，我们要怎么办呢？我们又有何应对的措施呢？

1、向银行申请暂停还款

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比如因为某些原因如失业、家人重疾

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，以致于家庭经济紧张，可以向银行申请暂停还款，但最后也就几期而已，本金可以先行暂停归还，但是每个月的利息还是要支付的。虽然说多少可以缓解下燃眉之急，不过最好这几个月想办法周转一下，好让后续的房贷能偿还得上。

2、向银行申请延长借款期限

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除了暂停，我们也可以申请延长还款的期限，但相对应的还款的周期越长，最后归还的利息也就越多，并且每个人最多只能申请一次延期还款，并且总期限不得超过30年。

3、卖房吧

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前2种方法都是治标不治本的方法，那么借款人就只能走向卖房的道路了。与其最后被法院拍卖低于市场价格30%-40%的价格，不如自己先下手为强。让房子卖出一个好价格，也不会影响个人的征信。

但需要注意的是卖房的需要一定的时间年限；而如果已经是二手房那么证件齐全，一两个月就可以卖出成交，但如果实在是不幸运，是新房，没楼盘、也没有房产证、地段又是偏远郊区。

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Emmmmmmmm

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，那也只能硬着头皮先挂着争取早日卖出，变现。所以说投资房产，尽量以地段好的二手房比较好，原因之一就是变现更加容易。

4、私人借贷、信用借贷

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这个则是最不值得推荐的一种方式，就是拆东墙补西墙，通过亲朋好友亦或是民间借贷筹集资金，先补上房贷，但是这种行为并不能解决问题。相反则是饮鸩止渴，就像喝海水一般，越喝越渴，致使债务越来越大，并不建议使用。

当然情况允许的话，当然是选择亲朋好友借钱，不需要偿还利息，落下面子，尽量能借到一点是一点，减少不必要的利息。但缺点也很明显，那就是会欠下一屁股的“人情债

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”。并且借钱也并不是说借到就借到的。

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房地产的投资本身就是一种极具风险，但也是存在收益的方式，所以建议大家投资房产时，要量力而行，万不可以卵击石，自寻死路。

当然在现今的社会下，投资房地产并不是唯一的一种投资理财方式，像是其他理财方式虽然收益可能不及房地产那么高，但也更加稳健，如货币基金、银行理财产品、国债、P2P理财等；

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以现代众车在线平台的“车抵贷

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”为例子，其投资期限为3个月，年化收益为11%，按月付息，到期偿还本金。

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可能有人会问如何知道其是否安全呢？

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现代众车在线平台已经稳定运营2年多，历史本息兑付率为100%。“车抵贷

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”本身，是将其借款人的车子作为实物抵押，在借款人本金利息偿还不上时，会将其车辆变卖套现，用以补偿投资者。可以最大化的保证投资者的收益。

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借款人需要提供上述相应的资料，对投资者进行公示，以保证投资者的投资安全。

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