海外买房之前，你计算过房屋持有成本了吗? 海外置业政策海外置业过程中

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海外置业政策

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海外置业过程中，你一定听说过国外购房需要考虑“持有成本”。

有种说法是国外买房并非遥不可及，但持有成本高，容易出现“买得起，养不起”的现象。

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当你决定出海购房时，

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你有考虑过当地的住房持有成本问题吗?

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国外房屋的持有成本多高?

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置业哥以几个投资热门国家为例，

做了较全面的盘点，希望能解决你的疑惑。

美国

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Zillow集团住房消费趋势报告，在纽约，房主平均每年需要支付 6500 美元。

在美国置业“买房容易养房难”，购买美国房屋不仅要每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等，出租或出售时要缴的个人所得税、过户税等。

买房之前，除备足买房钱外，还要提前预留买房之后要缴的税，若长期欠缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。

日本

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日本的税费项目比较繁杂，各项税费加起来占房屋总价的7%-8%左右。

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若投资购房，注意一些房产经纪公司标注的收益率多为表面收益率，即没有减去管理费、修缮费等的收益率，要注意看实际收益率。

英国

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英国的印花税比较高，这在一定程度上限制了炒房现象。

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持有房产一年的成本为:1800-4500英镑，占总房款的0.2%-0.5%。

澳洲

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澳洲购房后自住一年的持有成本为3600澳元，合人民币1.8万元，占到总房款的0.8%。

另外澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房，只能购买新房。

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泰国没有房产税的，也没有遗产税，持有成本相对较低。

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再加上泰国房价相对便宜，距离中国近，考察与管理都方便等优势，使泰国投资置业受到越来越多高净值人士的青睐。

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从每年的持有成本比较，排名依次为:

美国>日本>澳洲>英国>泰国

置业哥认为，

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从持有成本对比来看，泰国具有持有成本低的优势。如果希望通过全球资产配置的方式实现资产增值保值，更要密切关注泰国市场，寻觅靠谱投资项目。