炒房让人上瘾?楼市再传2大警示信号，炒房客的噩梦又开始了! 购房者永远盯着房价

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购房者永远盯着房价，房价涨得越快越高，无论有没有钱，疯狂加杠杆也要买房，这样看来买房的确是让人上瘾的一件事。特别对于炒房客这一群体而言，在政策围追堵截之下，总是有那么一些时刻准备着伺机而动，屡禁不止。在全国因城施策的楼市调控下，3月份以来不少热点城市楼市较热，房价上涨比较明显，这让本就处于观望中的购房者更加陷入焦虑中。不过，近日楼市释放出两大信号，再次给炒房客提出了警示，笔者认为炒房客的噩梦又要开始了!

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信号一:热点城市约谈，调控态度坚决，不放松不动摇

最近楼市最火的消息莫过于12城被约谈。到底是哪12个城市呢?它们分别是西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山。那么问题来了，为什么偏偏会是这12个城市被约谈呢?显然，过去一段时间以来，这12个城市都是房价上涨比较明显，楼市热度较高的城市。比如，西安在“抢人大战”中的亮眼表现，又比如海南区域定位提升带来的利好，东北的几个省会城市长期以来处于“价值洼地”的效应，这些都吸引了购房群体的目光与行动。

但不可否认，在当前全国最严楼市调控下，这很容易引起购房者对房价上涨的预期判断，也与稳定楼市和房价的调控目标有偏差。

而此时“约谈”，除了给相关城市带来压力，给其他城市指明方向和警示以外，更重要的是表明了国家调控楼市的态度与控制房价的决心。此外住建部也再次发声，坚持楼市调控不动摇不放松，笔者认为，此时再次发声给焦虑中的购房者吃了一颗“定心丸”，也给伺机行动的炒房客打了“预防针”。

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信号二:调控力度升级，新政密集发布，抑投机保刚需

关注楼市的购房者应该明显感觉到了近期楼市的细微变化，特别是在3月份以来，全国楼市调控力度继续升级，调控范围也进一步扩大，多个热点城市楼市新政再次密集发布。我们不妨看看值得注意的几个城市，比如东莞新政升级规定，新房价格一旦备案就不得随意上调。笔者认为，这是对限价政策的进一步升级与完善，死死锁定房价，防止被哄抬提升。

而作为临近的另一城市，佛山新政升级后则明确规定避免夜间开盘销售，而且尽可能采取摇号购房。笔者认为，这是摇号购房推行后又一城市选择了跟进，而且也明显遏制了开发商夜间开盘营造热销假象，制造购房恐慌等行为。

除了新政升级，以往楼市热度较低，如今却被不少炒房客盯上的城市也加入到了调控的行列。诸如哈尔滨就出台了限售3年的政策，而大连则针对外地户籍在相关城区内限购1套，并且满2年才可上市交易。值得注意的是，县城加入调控行列成为亮点。比如沂水县就成为山东省内首个出台限售的城市，规定要求本地居民限售2年，外地户籍限售3年。

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楼市是一个长期博弈的过程，调控不可能一蹴而就，当前是抑制投机与保护刚需同时进行。很明确的一点就是，杠杆并没有完全消失，防范风险依然是未来重要任务。因此，笔者认为，诸多信号已经警示炒房客，还是选择老老实实的，如果过度自信，一味往政策的枪口上撞，最终只能是自掘坟墓。