农村每家都有一样东西，现在可以换商品房了，农民想好再做决定！有人说农村现住民少了

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有人说农村现住民少了，农村都空了，这样说是实情，因为除了过年和粮食收割这两个时间节点，大多数时候农民基本上都在外边，但这件事不能但看这一方面。虽然现在农民都不住在农村了，可是他们的根基还在，不管在哪，农村有个宅基地，有个老房子，这就是家。农村现在正在建设新的村容村貌，目前各地都出现了两个通病：农村宅基地大量闲置，房屋破败无人修葺。

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这些宅基地的使用者和房屋的所有人很多是在中小城镇工作的，并没有离家太远，对这些人来说，在城镇也是租住房屋，生活质量和居住体验有限，而家的宅基地和老房子又空置无用，所以就造成了双向的资源浪费。为了解决掉这个问题，国家允许在一些农村周边的中小城镇推行宅基地换商品房的政策，简单来说就是农民家里的宅基地和老房子可以直接用来换成具有产权的商品房，这样既提高了农民的生活质量，又让大量的宅基地恢复了利用。

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有农民得知这个消息很激动，因为农村的宅基地由于属性限制，变现无力，放着也是放着，现在通过国家允许的方式变成商品房，一家人从此变成了城市居民，可以迁移户口，生活，就读，办理相关的社会保障都会较之前方便很多，退一步说，就是将来不住了，也是可以出售的，怎么着都比较划算。当然，也有一部分农民表示了担忧，因为农村宅基地即便是现在变现无力，可国家放宽其使用权也是早晚的事儿，再说确权了之后，基本上变成固定资产了，其价值已经显现，现在换，未免有点着急。

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老徐觉得农民说的都对。换与不换还是要根据具体情况而定的。还有农民比较关心的置换方式及标准，由于这个规定现在只在部分农村地区实行，所以标准地域特性比较明显，但方式还是比较一致的，一般来说3种方式：1、按照农民家庭宅基地及房屋情况，评估价值，农民可以领取等额现金；2、不要现金的，将折算成一定的比例，给农民安置对应面积的商品房；3、原宅基地面积较大，房屋规格较高，折算后还有资金剩余的，可以以现金的形势退给农民。

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另外，还有农民咨询说那被置换的宅基地是不是会分给缺少宅基地的农民呢，目前还没有这种说法，一般来说被置换回来的宅基地都用于兴建农村公用设施，水塔，活动广场，花园，养老院，福利院等，还有一些地区由于人员较少，置换回来的宅基地直接变成耕地，用于耕种。值得一提的是，选择置换的农民以后将不再具有宅基地，亦不能重新申请。所以，农村每家都有一样东西，现在可以换商品房了，农民想好再做决定！

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