房产税国外首套房开征，国内恐照搬，楼市不容乐观！国外房产税从第一套房开征

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国外房产税从第一套房开征，每个地区房价不一样，房产税也有差异。就拿美国来说，首套房要收房产税，每个州的房产税征收标准也不同。国内几十年来一直都是从模仿到超越，不管是产品，制度还是税收，并且房产税也可能会效仿国外，为什么会这么说呢？如果房产税从首套房开征，那么会对楼市造成什么影响呢？我们接着往下看。

房产税，首先是建立在房产上，房产必须是以房屋形态表现的财产，以现有房屋价值作为征税标准。听起来这句话好像没什么用，但是房产税征税必须有一套公平合理的评估体系，比如怎么收，收多少？不然房产税就建立不起来。

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国内改革开放之后，相关职能部门运作了几十年，所有的一套体系基本都是效仿国外，才走出了有特色的市场经济。那么房产税也可能照搬，因为国外有近两百年的房产税征收经验，所以，房产税从首套房开征的可能性非常大。

不管你认不认同这个观点，房产税从首套房开征绝不是危言耸听，从国有企业改制到取消福利分房，再到98年商品房走进市场，所有的一切都是在学习和模仿国外的制度和经验。

很多人会说，一线城市和四线城市房价差距大那么多，按照统一的评估征税标准来收可能不合理，因为有的地区人均收入低，有的地区富得流油。

那么房产税开征肯定会设定一个起征线，这和个人所得税一样。低于多少的，房产税的直接就免征了，毕竟房产税不是针对穷人的税种。因为楼市中有的人虽说是首套房，房子的面积有可能是几百平米，那么这部分人仍然会被征税。

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去年底国家制定房产税三步走中的一其中一步：充分授权。意思是说充分给地方授权，由地方政府来收房产税。当地的房产情况只有当地最清楚，各个地区房产库存多少，房价是多少，因城不同，征收的标准也会不同。

当然，房产税还会有免征的情况，比如：

1，公家的房子免征，机关单位，国有房产；

2，公共事业性的房产，救助站医院学校等；

3，寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

4，拆迁回迁房，自建房，农村房，包括贫困地区的房产等。

除此之外，房产税都可能有极大的可能从首套房开征。

如果房产出租，可能会获得一定的税费减免，后期国有租赁平台如能和58同城房源信息全部打通，租赁市场和房产市场一目了然，该收多少房产税一个都逃不掉。那么对于楼市的下半场，都不乐观，一方面房产多，持有房产成本高；另一方面想抬高租金，也被租购并举压制。

所以，房产税，国外首套房开征，国内恐照搬，楼市真的不容乐观！各位网友有更好的看法，欢迎留言评论。