说说日本房子的公摊面积和阳台：紧急逃生全靠阳台？今天来说说日本房产的公摊面积

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说说日本房子的公摊面积和阳台：紧急逃生全靠阳台？。房子|公摊面积|日本|逃生|避难---

今天来说说日本房产的公摊面积，其实没啥可说的，因为日本根本就没有公摊面积嘛，不过经常有小伙伴在评论中提到，小编找了一些资料跟大家分享一下。

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房屋面积计算方式

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中国：房屋面积=使用面积+公摊+阳台

日本：房屋面积=使用面积（专有面积）

根源：土地所有制不同

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中国：土地是公有制，土地不归个人所有，开发商把公共面积分摊到每一个住户的房产面积中去，即使有些地方你可能都用不到，但是买房时，仍然要交公摊面积的费用。

日本：土地是私有制，自家的房子都是由个人自由支配，即使是买的楼房，也是所有住户一起平摊土地价格，大家共同拥有土地的使用权和所有权。

日本阳台：虽是赠送，使用有限制

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在日本，不管是阳台还是阴台都是不计算在房产面积中的。

阳台在原则上是公共空间，跟楼梯和走廊一样，尽管阳台是提供给每个房子的住户使用，但是并不是想干什么都可以，比如：不能给邻居带来麻烦，不能堵塞逃生通道，不能改变或破坏建筑物等来划分的等。

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阳台是重要的逃难通道

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尤其要注意，阳台上放置杂物和盆栽在国内是很常见的行为，但是在日本这些都是禁止的，因为在日本阳台是重要的逃难通道。

在发生火灾或其他突发事故时，可以打开阳台的避难装置逃生，安全逃离。

一旦发生火灾等紧急情况，房屋里的人也许来不及使用电梯，也许无法通过房门逃生，这时候就可以打开阳台上的避难通道口，通过通道口上的梯子，爬到楼下的阳台，再打开下一层的避难口，这样就可以通过一层层阳台直接到达地面。

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▲ 日本楼房的每一层、每一个阳台都有这样的避难装置

日本建筑法规定，阳台必须有避难装置的设计。

除了避难梯，还能跑到邻居家

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阳台上与邻居家之间的挡板，是一层薄薄的塑料板，也是可以轻轻松松击碎的。遇到火灾或紧急情况时，可以击碎挡板，跑到邻居家里避难。

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在紧急关头可以根据火源的方向选择避难的路线：入户门、阳台隔板墙、阳台避难梯子，加在一起是3个可以选择的避难路线。

日本是一个不准封阳台的国家，不像国内基本家家户户都安装防盗网等。日本阳台看不到中国那样堆满杂物，甚至改造成房间的景象，最多是晾衣服，放几盆花而已。所以远远看去，日本的公寓楼通常都显得很干净。

注：部分资料源自网络，侵删。

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