南京二手房价格全区齐涨，最高涨幅5.7，后市将迎来降温？关注小资家

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基于小资家EVS的二手房数据，我们对南京市存量二手住宅2018年1月份的房价及走势进行了市场监测。

南京存量二手房房价走势

从小资家监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京三月份的二手房市场呈平缓理性发展趋势。其中，最高涨幅属鼓楼区为5.7%，涨幅最缓慢的是江宁区为0.4%。

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数据来源：小资家

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南京楼市价格趋势图

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南京市整体均价走势

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南京各行政区价格趋势图

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南京四月楼市新政

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4月1日，南京3家银行首套房贷利率上浮20％，近期已有5家银行二套房利率出现上浮。

4月9日，南京住房公积金管理中心公布了南京住房公积金政策调整政策，将南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为：购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户, 市公积金贷款和省公积金贷款利率都是上浮10% ，购买第二套住房仍按原有规定执行。

与此同时，提取公积金缴纳房租额度也有提升！自2018年4月1日起，将本市无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

房价走势行情小结

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随之五一小长假的结束，南京房地产市场也公布了金三银四的成绩单，4月南京二手房市场，成交量有所上涨，挂牌量小幅下降。4月二手房市场成交6487套，环比上月上涨17.6%。4月南京二手房挂牌量为11572套，比上月的13633套减少了2061套。从二手房成交方面看，受学区房的影响，鼓楼区成交1463套，成为上月全市成交量第一，占当月总成交量的22.57%，其次江宁区和秦淮区分别成交862套和860套，位居第二和第三。随着金三银四传统旺季的结束以及南京多家银行二套房房贷利率的上浮，购房者的买房成本不断增加，小资家预计接下来南京二手房市场将会保持降温态势，二手房成交量也随之会有一定幅度波动。

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