楼市传来利好!工行表态:“房奴”可以当到75岁在这个全民买房的时代

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在这个全民买房的时代，“房奴”已不再是一个贬义词。许多在一二线城市打拼的年轻人，甚至把“房奴”视作自己的奋斗目标。

一、房贷年限延长至75周岁

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近日，中国工商银行宣布，已将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，且借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

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这意味着，未来的“房奴”有望当到75岁了。不过，目前个人住房贷款的最长期限仍然是30年。那么，新规实施后，谁将成为最大受益者呢?

二、对于95后刚需有所利好

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据了解，工行延长房贷年限的目的，主要是为了满足不同年龄阶段，尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。

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如今，中国第一批00后已经成年，而95后年轻人都开始买房了。延长贷款年限，无疑对这类年龄较小的刚需购房者有所利好。

因为在贷款年限延长之后，刚需购房者可以有更长时间还贷，那么每个月的月供压力也会减轻不少。最重要的是，这条新政的出现并不会使得房价上涨。

为什么这里要着重强调“刚需”呢?因为新规对炒房客的影响并不大，他们需要的贷款年限也并不长，更多的是靠短期炒房获利。

三、贷款期限是否越长越好?

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我们可以做个简单的算术，在不考虑年龄的情况下，假设你需要300万商业贷款，按利率上浮20%计算，采用等额本息还款。

那么，20年、25年、30年期限的月供分别为21286元、19110元、17756元。很明显，贷款年限越长，月供压力就越小。

考虑到通货膨胀的存在，实际上多出来的利息支出都被覆盖了。所以，对于刚需来说，完全不必急着提前还房贷，反而应尽量拉长贷款期限。

(作者:Henry)