杭州摇号之问第十五章摇到就是赚到？自从杭州实施楼市摇号买房政策以来

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自从杭州实施楼市摇号买房政策以来，坊间纷纷传着一句话，摇到就是赚到！于是乎，曾经被人鄙视的公墓房、高价房、漏水房，都不是事了，都成了抢购对象；本来门可罗雀的一些楼盘，刚刚放出200套房，却引来了4000多户的摇号者；本来内心淡定的家庭，再也不淡定了，有钱要买，没有钱借钱也要买！

人们口中的“摇到就是赚到”，指的是要抓住新房和二手房价格倒挂的机会。原本，政府为新开放楼盘制定销售价格备案的政策，主要目的是，是防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成对房地产市场的不良冲击。开放商向房管局申报备案价时，会综合评估各种因素，比如拿地价、建筑材料成本、未来预期等确定备案价。报备价格都不会太高，普通的商品房，一般都是拿地价上加个1万左右。然后，一个楼盘可以分好几期卖好几年。

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正常情况下，新房价格会卖的比旧房贵一点。但是，从2016年到2018年，短短几年，杭州的地价和房价都翻倍了。特别是一些旧小区因占据了比较好的位置，房价达到过去的1.5倍甚至2倍之多。但是，那些过去做过备案价的房子，还是得按备案时候得价格卖。这就导致了新房和二手房价格倒挂现象。

也有人担心这些便宜的新房会不会有问题？其实，新房卖得便宜跟质量什么没有关系，主要还是跟备案价机制有关。当然，被拿来摇号得房子相对其他房子，那肯定在小区的位置上，或者顶层，或者底层什么的，相对差一点，但是也不会差到哪里去。

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还有更多人担心，2016年少数人在买房子，2017年是大部分人在买房子，2018年变成了绝大多数家庭来买房子。2016年买房子时，银行还是很大方；2017年买房子时，亲戚朋友那里还能借到钱；2018年，买房子，各种杠杆、各种抵押、各种白领通都用上了；小于18岁的不能买，大于80岁的老爷爷老奶奶要动员起来买。杭州买不到，海宁、德清、安吉、诸暨，只要在杭州湾都市圈内的，买！买！买！

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看上去，全城都疯了！买房的人可没认为自己疯，摇不到号的人只会怪自己运气差，更多的人是对未来杭州的楼市有良好的上涨预期。当然，也有些人会一直熬着、熬着、熬着，从2010年熬到2020年。他们所看到的，是开放商手中还有大量的地没有用来造房，泡沫总会破的！

泡沫什么时候破？谁知道呢？反正，对于身边的人来说，现在买到就是赚到！

杭州摇号之问 第十五章 摇到就是赚到？

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