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根据最新冰山指数，青岛均价已达26145元/㎡，正式超越天津成为北方第二高，仅次于北京。三月初青岛房价上涨第一，已经厉害了一次，两个月的持续炒作和上涨，尽管有4.18比较严厉的调控，但效果却不尽如人意。

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随着上合峰会即将在6月召开，青岛楼市可谓是又一次的高涨，火爆程度令人瞠目结舌，很多楼盘出现秒罄现象，楼市出现越涨越买，买房都要求着开发商和房产中介的怪现状。

据悉，非限购区域的平度和莱西，价格一路飙升，从每平涨200-1500元不等，某个项目更是一个多月间总价涨了近18万元；城阳市区一盘均价高达16000元/㎡的价格，卖的只剩一栋楼；西海岸某盘均价14000元/㎡深夜排队认筹，当晚售罄；黄岛西海岸新区，前年还不足一万的长江路片区，目前房价轻松突破25000，其中有个叫华裕唐城的楼盘，二手房均价已经超过3万；隧道口有一楼盘，摇号，结果是全款的都摇上了，低首付的基本都没摇上，随后也有更名房出来，更名费20万...

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“全款买房”、“开盘售罄”、“七折首付”，售楼部普遍“歧视”贷款置业者，全款优先选房、首套最低40%首付已经成为行业的潜规则。面对现在的房产市场，刚需可能都会有这样的疑问，说好的“住房不炒”呢？说好的调控呢？为什么青岛的房价还是一直在涨？

不限购的地方有人抢，限购的地方也有人抢！抢新房的都号称自己是刚需，但是他们真的是刚需吗？恐怕这时候真的刚需们只有躲在角落里含泪默默数着凑不够的首付的份儿吧。尤其是引进的刚毕业大学生，在全款买房、七折首付的当下，怎么可能买房？

其实无论是抢房还是炒房，归根结底就是所有人都坚信“房价永远上涨”的神话！在中国人买涨不买跌的心态中，每次房价一涨，就跑出来买房。所以真正的刚需置业者，且行且珍惜吧！

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