我为什么不认可马云关于8年后最便宜的东西就是房子的言论？一半是海水

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一半是海水，一半是火焰。 2017年5月，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲时说：过去 8 年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态，8 年后，中国最便宜的东西可能就是房子。凡事不能太绝对，马云讲的这些话，有“一刀切”的倾向。

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今后房子是否值钱，一是主要看什么地方的房子值钱，什么地方的房子不值钱，二是什么样的房子值钱，什么样的房子不值钱。能武断地说8年后杭州的房子最不值钱、房价如葱吗？嘿嘿，恐怕不能吧。

笔者认为，今后一二线城市房价会继续值钱，三四五线城市的房价会稳定在一个水平，不会房价如葱。有创新设计建造理念的、带智能功能的房子会值钱，旧式的、居住舒适感差的老房子可能不值钱。为什么呢？

我国城市化进程还没有走完，还有发展的空间。每年毕业的大学生在800万以上，这些年轻的大学生，就业首选是一二线城市，会使一二线城市人口持续流入。各类高端技术人才，也有部分会从中小城市，向大城市流动，还有进城的农民工，也部分会选择在大城市定居，有人口就有住房需求，所以大城市的房子还会值钱。

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三四五线城市的房价也不会大幅下跌。房子具有商品属性，作为商品，其价格也是按市场供求规律运行的。一个城市建造的房子多了，房子卖不出去，就会影响开发商开发新楼盘的积极性，新建造楼盘面积就会萎缩，供需关系会形成新的平衡。作为企业来说，开发商也不会低于成本价太多卖房子，二手房拥有者，也不会低于成本价很多去出售房子，宁愿选择低价出租，也不会低价出售。每年有大量的农民工进城定居，加上生育政策的调整，三四五线城市人口也会持续增长，最终会使房价处于一个动态平衡的水平，不会造成房价如葱。

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进入新时代，随着科学技术的飞速发展，人们的居住理念、居住要求在不断升级，设计建造房子的领航者，会设计建造出环保低碳、居住更舒适、更智能的新型房子。这些新型住房，建设成本不会低，会吸引城市中高端财富人群去改善住房条件，这种房子会值钱。

相反，像任志强在诺亚财富房地产金融高峰论坛上讲的，我国城市还有70%左右的房子没有电梯、没有公共热水、没有舒适的卫生间，特别是一些老、旧、破的房子，已经不能满足现代人更高的生活需求了，这种房子出租都会很难，所以今后会不值钱。

这些是本人粗浅的观点，欢迎大家交流讨论，不对之处，请提出宝贵意见