青浦4字头新房最难卖 3字头5字头楼盘成人头收割机摘要| 青浦算是上海郊区的新贵

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摘要| 青浦算是上海郊区的新贵，凭着17号线和大虹桥双重利好，房价窜上4字头，不过从房价上4万+后，楼市热度一直不算太高，也少有"爆款"楼盘，不过三四月份连推6盘，青浦人气蹿升，一度赶超奉贤嘉定成为刚需新宠。

青浦算是上海郊区的新贵，凭着17号线和大虹桥双重利好，房价窜上4字头，不过从房价上4万+后，楼市热度一直不算太高，也少有"爆款"楼盘，不过三四月份连推6盘，青浦人气蹿升，一度赶超奉贤嘉定成为刚需新宠。

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3月至今入市项目单价跨度从29000-58600元/盘，近乎相差2倍，那么这些盘成交情况如何呢?

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从开盘的摇号情况来看，青浦入市楼盘的供需比都在1:0.7以上，其中单价3万/盘的佳兆业君汇上品供需比达1:1.25，单价2.9万/平的新里·波洛克公馆推出1123套房源，摇号人数达1053，足可见青浦3字头项目的热度之高。

这两盘都位于重固镇，直线距离17号线都约4公里，与奉贤3字头的项目比，17号线也已经通车，出行更加便捷;另外2盘周边配套非常成熟，有万科红商业、重固小学、重固中学等，生活便捷。目前新里·波洛克公馆少来那个125和129平4房在售，均价2.9万/盘;少量建面79平2房、98和119平3房在售，均价约30000元/平。

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5月第二周(5.4-5.10)上海楼盘成交金额排行榜

除了3字头项目外，5字头的万科天空之城和仁恒西郊花园也卖得不错，供需比都在1:0.8以上，上周万科天空之城网签26套，仁恒西郊花园网签17套，截止目前最新消息万科天空之城最后二十套房源在售，仁恒西郊花园全部售完。

其实5字头的价格在整个青浦算是价格比较高的，不过这2盘都位于徐泾，受到虹桥商务区辐射利好，另外2盘都紧靠17号线徐盈路站和崧泽高架，轨交和自驾出行便捷，从前景来看，这两盘不论是自住还是出租都是不错的选择，万科天空之城少量89和90平2房、125平3房在售，均价约58000元/平。

对比3字头和5字头项目，4字头的融信铂爵成交稍差，推出101套房源，摇号人数72人，是上面5盘中供需比最低的项目。其实纵观整个青浦，4字头的项目都是最多的，也就是说同类型的产品都互为竞品，竞品多可选择性多，购房人群会比较分散，就会难以出现高热度的成交热盘。

融信铂爵仅剩少量123平3房在售，单价约43000元/平，房源位于3号楼，预计2019年4月带装修交付。

总的来说，楼盘的成交最终还是取决于性价比，青浦3字头项目价格优势明显，5字头项目区位优势明显，而4字头如果想脱颖而出，必须有支撑价格的独特优势。

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