北京推进租房信贷试点多家房企住房租赁领域获融资 [摘要]"长租公寓"毫无疑问

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[摘要]"长租公寓"毫无疑问是今年以来的一个地产热词，围绕长租公寓各房企纷纷布局，政府也不断出台相关利好政策支持。进来，长租公寓市场又传来了好消息。...

"长租公寓"毫无疑问是今年以来的一个地产热词，围绕长租公寓各房企纷纷布局，政府也不断出台相关利好政策支持。近来，长租公寓市场又传来了好消息。

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租房信贷试点逐步推进

集体建设用地建设租赁住房在融资方面有了实质进展。北京市公布的融资方案中，贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款。此外，房企自持长租公寓也获得了银行信贷的大力支持，房企自持长租公寓项目的租户贷款也有了进展。

在租售并举政策倡导下，租赁住房各类主体正逐渐获得银行在信贷方面的支持。从各类试点方案看，银行对于租赁市场的支持有望与购房同步。

5月9日，北京市住建委宣布会同金融管理部门，积极研究支持集体租赁住房的长期贷款政策。目前，北京市首批试点为国家开发银行、农业银行、建设银行、华夏银行，已确定具体融资方案，将向符合银行评级条件的农村集体经济组织、与国企合作的联营公司提供长期、足额贷款。

北京市住建委对外表示，北京作为试点城市，明确提出在2017-2021年，将新供应各类住房150万套以上，其中租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。在此基础上，加大对租赁房项目的信贷支持力度，创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。

据北京市住建委公布的方案，前述四大银行提供的贷款期限最长可达25-30年并可灵活还款，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息可用贷款偿还。运营期可根据项目出租率情况设置灵活的还本付息计划。贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确定。

此外，项目取得建设项目用地预审意见、立项批复文件、规划意见、项目占地批复、环评批复等文件后即可申请贷款，申请材料齐全的情况下，20-40个工作日即可获批。项目取得施工许可证后银行放款。各银行均表示可优先安排足够额度。

住房租赁市场获资金政策支持

5月以来多家房企在住房租赁领域获融资支持。目前，全国已有超过12个省份50个以上城市发布了住房租赁市场政策。

资金倾斜

日前，上交所披露的信息显示，恒大集团在上交所提交的"中联前海开源·恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划"于5月2日被上交所受理。该租赁住房资产证券计划拟发行金额为100亿元，主要用于长租公寓建设。成为住房租赁市场第二单发行成功的百亿元级REITs产品，意味着恒大正式进军租赁住房市场。

5月以来，多家房企在住房租赁领域获融资支持。以首创置业为例，公司非公开发行2018年住房租赁专项可续公司债券，状态变更为回复交易所意见。资料显示，该项目品种为私募，拟发行金额为50亿元。绿城中国公告称，40亿元住房租赁债于近期获批。石榴置业45亿元住房租赁债券日前也获深交所反馈。

此外，近期多家房企发布住房租赁融资计划。泰禾集团公告称，为改善债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求、降低融资成本，拟非公开发行30亿元住房租赁专项公司债券。中城投资表示，拟发行9亿元住房租赁专项债券。

中原地产首席分析师张大伟认为，当下市场资金面趋紧，房企不得不多途径拓宽融资渠道。随着信贷市场调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求大涨。目前，银行和监管机构对住房租赁市场的融资审批相对宽松，房地产企业在住房租赁领域通过银行渠道累计融资金额达千亿元。从市场趋势看，租赁作为政策鼓励的房地产发展方向，涉足的资本将大幅度增加。

政策支持

4月证监会与住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，明确了优先和重点支持领域，鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。此后，住房租赁领域金融产品的发行和设计持续受到关注。大型房企借助住房租赁市场的融资，继续扩大租赁市场规模，以万科为例，该公司计划2018年增持10万间以上，碧桂园(16.28+0.74%)则提出3年百万间的目标。

张大伟表示，当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张，特别是一二线热点城市，租金保持高位的主要原因是租赁房源少。在银行资金倾斜下，涉足租赁的企业可以获得资金支持，增加房源供应量。对于房地产调控来说，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，这是科学住房观念的一个重要环节，可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。

此外，从调控政策角度看，全国已有超过12个省份50个以上城市发布了租赁市场政策内容。政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市开启租赁土地供应加速模式，合计出让的租赁土地面积超过600万平方米，按照单套平均60平方米计算，可直接提供租赁房源超过10万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。此外，多地发布2018年租赁市场建设目标，以北京海淀区为例，相关部门表示，2018年将筹集租赁住房1500套。

(房掌柜整理自21世纪经济报道、中国证券报)

北京推进租房信贷试点 多家房企住房租赁领域获融资

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