冰火两重天!本周南京4盘推新仅1盘售罄公积金也将迎新变化本周

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本周，南京楼市的“红5月”还是没有火起来。据统计，本周共4盘推出1372套房源，但开盘结果“冰火两重天”。有盘直接当天售罄，有盘仅售出4到5成。此外，南京本周也仅4家楼盘领取销许，其中仅1盘加推。

1、本周共3盘推1056套房

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源认购、成交量均环比下降;

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2、本周4盘领取销许仅1家开盘;

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3、地铁4号线北延官方最新回复:需要再等等;

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4、四部委放大招!公积金迎新变化;

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5、二线城市交易旺盛整体溢价率走低;

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6、说热就热!下周南京最高34℃。

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本周共4盘推1372套房源认购、成交量均环比下降

本周，南京共有4家楼盘推出1372套新房源，分别位于江北、江宁和高淳板块。其中，仅1家开盘当天所有房源全部售罄，2盘最终去化结果都不是太理想。

本周二，位于江北的大华锦绣时代推出5、6、7、8、10号楼，共452套毛坯房源，销许均价21380-22180元/㎡，面积89、100、108㎡，中签率74.6%，毛坯交付。但最终，据开发商数据显示，当天仅售出5成左右，去化并不理想。

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同一天，位于江宁湖熟的梁台煦府加推出210套别墅和住宅产品，其中住宅户型面积为88、97、110、130、140㎡，均价11062-16986元/㎡，毛坯交付。据了解，此次加推最终去化4成，结果同样不是很理想。

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此外，位于江宁淳化的弘阳禹洲时光春晓平推3、4、7、11号楼，共计316套精装房源，这是该项目的最后4栋收官房源，面积为83平米、89平米、108平米，销许均价为23597-23850元/平米，拟交付时间为2019年11月30日。

本周六，位于高淳的热盘中交荣域推出5、7、9幢，共计394套毛坯房，户型面积98-140㎡，销许均价8200元/㎡。据悉，此前共有2292组购房者参与摇号选房，中签率为17%。当天，所有房源全部售罄。

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中交荣域开盘现场

据南京网上房地产数据显示，截止5月13日17:00，本周(5月7日-5月13日)南京新房认购938套，成交986套，日均认购134套，日均成交140套。同比上周(4月30日-5月6日)认购1040套，成交1450套，认购量环比下降10%，成交量环比下降32%。

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本周4盘领到销许仅1家开盘

据统计，本周南京共4盘领销许。分别是位于江北的三金鑫宁府、燕子矶的电建洺悦府、江宁禄口的中骏融信雍景台和高淳的中交荣域。其中仅中交荣域1盘于昨日开盘并售罄。

据悉，位于江浦板块的三金鑫宁府

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于周五下午新领5、8、11号楼销许，户型面积103、127、152㎡，共计140套毛坯房源，销许均价25599元/㎡

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，拟交付时间2019年6月30日。项目于昨日正式启动报名，目前该盘已经结束登记，预计近期开盘。

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位于城北燕子矶的电建洺悦府

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也于周五下午新领C-17、18、25、26、29栋楼销许，共计258套房源，户型面积106-160㎡，销许均价22780元/㎡，拟交付时间均为2020年6月30日，并于昨日正式启动登记报名。据悉，今天上午9:00登记报名截止，预计近期开盘。

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同一天，位于江宁禄口的纯新盘中骏融

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信雍景台

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也新领了127套公寓销许，建筑面积约100㎡，毛坯均价21697.81元/㎡。

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据置业顾问介绍，目前项目具体首开价格尚不清楚，但此前放风价约16000元/㎡。

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地铁4号线北延官方最新回复:需要再等等

地铁4号线北延至栖霞山以东区域是否确定，一直是大家非常关心的问题。近日，南京市规划局网络发言人终于给出最新回复。

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市规划网络发言人回复表示:

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《南京市栖霞山片区(NJDBb012)控制性详细规划》已于2017年3月16日获得市政府批复，该控详规划成果建议在综合考虑地区的交通出行需求、保证地区未来公共交通发展可能性的基础上，规划预留轨道交通4号延长线的线位空间条件，但并未落实该线位的具体方案。

该区域的轨道线网最终线位及方案应以《南京市轨道交通线网规划修编》为准，现阶段该规划修编正在编制，还未形成最终成果，待该规划批复后方能确定该区域的轨道交通线网情况，请您继续关注。

事实上，意思就是规划的栖霞山片区(NJDBb012)单元确定有4号线北延，但是具体线路方案未定，需要再等等。

四部委放大招!公积金迎新变化

据住房城乡建设部网站消息，住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部委近日发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。

《通知》要求，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

优先支持公积金支付房租重点支持购买首套普通住房等

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《通知》指出，党的十八大以来，全国住房公积金系统在防范资金风险、提高使用效率、改进服务质量等方面取得显著成效。但一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，有的甚至形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”，扰乱了住房公积金管理秩序，削弱了住房公积金制度的互助性和保障性。

《通知》要求，规范改进提取政策。各地要按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及建立租购并举住房制度的精神，规范改进住房公积金提取政策:

优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。

重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后可提取。

各地要按照上述要求，于2018年6月底前完成当地政策的规范调整工作。

优化流程、严格审核、惩戒失信

《通知》明确，优化提取审核流程。

对缴存职工在缴存地租赁或购买自住住房、偿还自住住房贷款本息、离休退休等申请提取住房公积金的，要进一步简化审核流程，积极开展提取住房公积金业务网上咨询，大力推行网上审核和业务办理，缩短审核时限。

缴存职工提取申请材料齐全的，审核无误后应即时办理。需对申请材料进一步核查的，应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

《通知》还强调，实施失信联合惩戒。

对违规提取住房公积金的缴存职工，住房公积金管理中心要记载其失信记录，并随个人账户一并转移。

对已提取资金的，要责令限期全额退回，在一定期限内限制其住房公积金提取和贷款。

对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，并依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒。

机关、事业单位及国有企业缴存职工违规提取住房公积金情节严重的，要向其所在单位通报。

加强内部风险管理形成“三道防线”

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《通知》要求，加强内部风险管理。住房公积金管理中心要合理设置住房公积金提取受理、审核岗位，明确岗位职责，加强岗位制约，实行定期轮岗。完善内审稽核机制，形成前台受理审核、后台重点复核、内审部门稽核“三道防线”。

委托商业银行受理审核的，要将防控违规提取住房公积金纳入业务考核，与受托资格和手续费挂钩。健全廉政风险防控制度，开展专题业务培训，提升廉政意识和鉴别能力。

对相关管理人员玩忽职守、失职渎职的，给予党纪政纪处分;对为违规提取住房公积金提供便利，涉及职务犯罪的，移交司法机关处理。

部门信息共享建立跨地协查机制

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同时，《通知》指出，要推进部门信息共享。各地要全面落实国务院“放管服”改革要求，建立住房公积金管理中心与公安、住房城乡建设、人力资源社会保障、民政、不动产登记等部门及人民银行分支机构的信息共享机制，联网核查住房公积金提取申请人的个人身份、户籍、房产交易、就业、社保、婚姻登记、不动产登记等信息，确保提取住房公积金的行为和要件真实准确。

《通知》还要求，建立跨地协查机制。住房公积金管理中心要加强协同，密切配合，尽快建立防范违规提取住房公积金跨地协查机制。人员跨地区流动频繁的京津冀、长三角、珠三角等城市群，要率先建立更加紧密的信息协查机制，共同防控违规提取住房公积金行为。

此外，还要集中开展治理工作。住房公积金管理中心要主动协调当地公安、通信、城管、网信等部门，集中开展治理违规提取住房公积金工作。

二线城市交易旺盛整体溢价率走低

在各地楼市调控政策不断加码之时，土地市场仍处于相对旺盛的状态。

据统计，截至5月9日，今年全国50个热点城市土地出让金达12340.6亿元，同比上涨50.3%。其中，杭州、苏州、武汉、郑州等热点二线城市土地交易旺盛，成为市场的重要特征。受去年市场向好刺激，部分三线城市同样交易旺盛，溢价率甚至超过二线城市。

不过受土地出让规则调整、房企资金压力偏大的影响，大部分热点城市溢价率明显收窄。

分析人士认为，当前房企仍处在补库存过程中，加之部分城市推地规模较大，土地交易仍处于旺盛状态。但随着楼市调控政策的逐渐加码，土地交易会进一步趋于平稳。

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仍处补库存进程

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按照中原地产的统计，截至5月9日，今年杭州市出让的土地规划建筑面积为1005万平方米，同比增长75%。土地出让金规模达1127亿元，同比上涨了279%，是今年首个土地出让金破千亿的城市。其间杭州土地平均溢价率为38.73%，同比收窄了29个百分点。

同期，苏州、北京的土地出让金规模均为606亿元，重庆达到516亿元。武汉、郑州、济南、广州、佛山等城市均实现400亿以上的土地出让金额。

同杭州类似，大部分热点城市出让土地的规划建筑面积同比有所上升。如济南的增幅就达到210%，宁波则增长了145%。多数热点城市的土地溢价率出现下降，中原地产指出，热点城市溢价率普遍在10%左右，明显低于2015-2017年30%左右的平均溢价率。

“房企仍处于补库存的节奏中。”中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，2014年至2016年，房企购置土地面积连续三年负增长，虽然2017年转为正增长，但仍然难以弥补企业的库存缺口。

他表示，溢价率下降，主要是由于土地出让规则的变化，如很多城市设置了最高限价，并增加了配建规模。

此外，由于资金状况趋于紧张，部分房企收紧了拿地预算。加之热点城市频繁出台楼市调控政策，企业的拿地心态也受到影响。这都会影响到房企在土地市场的表现。

多家机构统计显示，尽管今年以来土地交易规模增加，但流标、流拍的现象同样十分明显，且大多集中在热点城市。据不完全统计，在4月24日门头沟和房山的土地分别流拍之后，今年北京流拍的土地数量达到6宗。

此外值得注意的是，受去年市场向好刺激，今年部分三四线城市土地交易也十分旺盛。据中原地产统计，截至5月9日，包括南通、常州、嘉兴、徐州、扬州、菏泽、上饶、阜阳等在内的20个三四线城市，土地出让金额超过了100亿。

该机构指出，由于市场体量较小，这些城市的土地出让金规模不及一二线城市，但增幅普遍高过后者。如上饶市土地出让规划建筑面积达1100万平方米，同比上升137%;土地出让金166亿元，同比增长393%。

房企的矛盾心态

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土地市场往往与住宅市场表现出同样的变化趋势，但通常滞后于住宅市场。今年以来土地交易旺盛，也被视为住宅市场表现的一种传导。

根据统计局的数据，今年第一季度，全国商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%;商品房销售额25597亿元，增长10.4%。尽管增幅收窄，但仍然呈现出正增长。

但随着楼市调控进一步深化，热点城市住宅交易可持续性存疑，并有可能影响到土地市场。

“从长远看，成都楼市有上涨空间，现在这种万人摇号买房的情况就是证明。”成都某房企相关负责人向21世纪经济报道表示，尽管如此，企业仍然不敢贸然拿地，因为限价政策十分严厉，“项目在短期内根本挣不到钱”。

这种矛盾心态在开发商群体中普遍存在。西安某房企人士也表示，中小企业已甚少涉足土地招拍挂市场，只有资金实力雄厚、抗风险能力强的大型房企才会参与竞争。

近日来，住建部陆续约谈12个城市政府相关负责人。这12城均为近期的热点区域，且大部分分析人士认为，被约谈后，这些城市楼市调控加码的预期十分强烈。

国土部下属土地勘测规划院近期发布的报告也指出，“随着市场调控预期趋向稳定，地方治理水平不断提高、精准调控下沉区县、住房租赁体系逐步构建，未来一段时间内，土地市场将继续保持平稳，住宅地价进一步收窄的预期持续。”

根据该报告的数据，今年第一季度，106个监测城市的住宅地价水平为6666元/平方米，环比增长2.21%，增速连续三个季度回落。其中，三线城市的住宅地价增速超过一二线城市。

中原地产认为，房企拿地的动力仍在，无论一二线城市还是部分三线城市，今年土地交易量仍将维持在高位。但随着政策影响的逐渐显现，土地交易会进一步平稳，土地溢价率收窄，高价地出现的几率将大大下降。

说热就热!下周南京最高34℃

5月12日早晨，南京阴云密布，雨水淅淅沥沥地不肯走。不过，中午前后，太阳就上线了。午后虽然偷懒又躲到了云层后面，但是雨水没有再出现，总体来说，还是比较舒服的。这次的雨水比较弱势，到江苏光顾了一圈，就退出舞台了。没了雨水的压制，天气转晴，气温就要开始飙升了。

“热”将成为未来一段时间的关键词，5月14日起，江苏全省就集体升到30℃以上了。气温快速回升，舒适转为闷热，很多人可能会不习惯，请大家提前做好准备。目前来看，5月14日全省最高气温31℃左右。15日天气还要更热，以南京为例，5月15日最高气温就将升至33到34℃。

不仅是高温升得快，低温也很高。5月13日，全身最低气温还维持在“1”字头，14日，沿江苏南地区最低气温就升到19到20℃了。而15日，全省最低气温22到25℃。也就是说，不仅仅是白天热，早晚也热起来了。

说热就热，夏天是不是要到了?根据气象标准，日平均气温稳定在22℃以上，就是入夏。而5月15日，最低气温都有22℃，是不是真要入夏了?据了解，是否入夏不能单看某一天，而是要持续观察一段时间的日平均气温。具体判断要看气象台的官方发布。从中国天气网的中长期预报来看，一直到5月18日，南京的最高气温都在30℃以上。但是5月19日前后，雨水降温，可能会对气温造成影响。会不会入夏，请小伙伴再等等看。

南京三日天气

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今天多云到晴，偏南风3到4级，18~31℃

明天多云，偏南风4级左右，20~33℃

后天多云，偏南风4级左右，24~34℃

部分来源:和讯网、现代快报、21世纪经济报道

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冰火两重天!本周南京4盘推新仅1盘售罄 公积金也将迎新变化

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