如今房产值得投资吗?看任志强与潘石屹两位大佬针锋相对! 任志强与潘石屹是一对好基友

傻大方小编提示您本文标题是：如今房产值得投资吗?看任志强与潘石屹两位大佬针锋相对!。来源是。

如今房产值得投资吗?看任志强与潘石屹两位大佬针锋相对!。任志强|房产|大佬|潘石屹|值得|投资---

任志强与潘石屹是一对好基友，两人都从事房地产业，不过对楼市前景总有对立的观点。近日，两人再次发布对房地产的看法:

潘石屹认为今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。以全世界衡量房地产市场最综合的指标--租金回报率为例，正常的租金回报率是银行贷款利率再加1%-2%，目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率是在7%-8%才正常。

任志强则发表长篇演讲称:现在正是抄底机会。用各种数据证明中国的城市化远未结束，住房需求强劲，而各类限制政策反而加剧供需矛盾，还给出了明确指示:只要是限购区域，你就买。

任志强|房产|大佬|潘石屹|值得|投资---

【谁更有说服力?】

结果肯定只有一个对的，那么谁更有说服力呢?豪哥认为是任志强。在实际操作中，潘石屹所谓的租售比，并不是人们投资房产的主要原因，许多人甚至放弃租金收入，宁愿空置。

影响房价的一个重要因素是货币的贬??速度。货币增发的有多快，房价上升的就有多快，任志强几年前甚至说过，从购买力的角度来看一线城市的房价没涨!What?很多小伙伴听到这句话的第一反应就想踹任志强，但老任说的还真的没错，有图有真相:

任志强|房产|大佬|潘石屹|值得|投资---

可以看出随着货币总量M2的增长，房价几乎以同等速度来增长。换句话说，只要货币贬值，房价要涨，地价要涨，连你吃的方便面也要涨。

【另一维度看房产】

投资当然要做好最坏打算:

看空房产最坏的结果是什么?房产价格一路上涨，除非你收入增长的速度匹配它，否则，最坏结果就是你越来越买不起房子了。和房产挂钩的权利，也将失去，比如孩子读书就相当麻烦。看多房产的最坏结果是什么?房产价格一路下跌，跌到只有居住价值。

也就是说，看空的损失可能是无限的，而看多的损失却是有限的。市场上，做空优质资产，很容易破产。

【总结】

说了这么多，大家都知道豪哥是看涨房价的，不过豪哥想说的是看涨房价不等于支持房价上涨，毕竟如果全民炒房大家谁去干实业，谁有心思研究科学技术。潘石屹口中房价的畸形也是社会各方面畸形的集中体现，比如:

1、货币总量M2的增长速度远远高于国际水平

中国M2与GDP的比例创历史新高超过了2.0，远远超过了美国的0.68，也超过全球平均水平1.26。中国式市场经济低效、浪废，政府只好加大印钱才能保持经济的增长,不然引发社会矛盾。

2、经济结构及其不合理

09年的四万亿计划，大部分都投向了基建，并不是说不应该投基建，而是投的太多了;相反的，教育、医疗、科研、中小企业方面投的太少了。所以，有钱人除了炒房还能干啥?

3、房子跟教育、婚姻挂钩

从全球范围来讲，这也是一种奇葩现象，不过归根结底是中国地区发展极其不平衡，教育资源集中在大城市，比如北京、上海，买了这种地方的房子才能更好的给小孩教育环境，丈母娘也就优先考虑有房的小伙了。

在这里豪哥应用一句炒股术语来结尾:跟着趋势走，不要和趋势对着干。

(来源:小马读财，责编:宋少茁)