楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现
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5月11日下午，住建部在官网公布了“关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知”。
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这份由住建部、财政部、人民银行4月28日联合签发的文件，对楼市、刚需购房者构成了一个不大不小的利空。但对于企业来说，则构成了一个较大的利好。
文件重点:
1、各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。
2、
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缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。凡超过3倍的，一律予以规范调整。楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
3、
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住房公积金缴存比例下限为5%楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
，上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。4、
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生产经营困难的企业楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
。住房公积金管理委员会应授权住房公积金管理中心审批，审批时限不得超过10个工作日。这则新政对企业来说可谓是一大利好，减轻了企业负担。但是对于楼市、对于刚需却是一个不大不小的利空。
住房公积金缴存比例的降低(比例下限为5%)，以及困难企业的“可申请降低住房公积金缴存比例或者缓缴”，将造成公积金增长放缓，未来发放贷款能力也将下降。
对于购房者来说，尤其是刚需，公积金在其购房过程中承担很大一笔费用。如此一来，以后刚需买房更困难了。
此外，利率上浮、首付比例上调、低价盘 越来越少
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……条条割断刚需的买房之路。合肥16家银行首套房利率上浮15%+
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今年以来，合肥房贷利率不断收紧，“涨”声不停。目前首套房基本在15%以上，有的甚至上浮到20%，二手房基本在25%。
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贷款利息高已成定局!
据有关报道，国有五大行也在行动，某行一位工作人员透露，该行内部最新文件表明二手房要上浮30%
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。在不久的将来，如果首套房贷利率上浮30%、40%甚至50%，请不要意外!利率上浮不是最可怕的，可怕的是上调幅度!
1合肥3县首付提至3成，部分二手房停贷!
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另一方面，目前合肥三县房子贷款也要求首付三成，部分银行二手房直接停贷。
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农业银行长丰双凤支行
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工作人员确认，目前在长丰购买二手房首付确实要求3成。楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
而肥西农业银行
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房贷部工作人员则表示，肥西二手房首付要求至少4成，“首付最少要4成，目前二手房放款比较难楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
，对首付要求高。”合肥吉大房产销售杨某也介绍，目前吉大房产贷款部门已经接到通知，三县所有银行都已经将首付要求提高到3成
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。还有不少银行直接表示，不做二手房业务
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!这就意味着，买二手房不能贷款楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
!“我们不做二手房业务。”建设银行肥东支行工作人员表示。不仅首付提高，二手房房贷利率也比新房要高很多，据农业银行长丰双凤支行
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工作人员表示，“二手房贷款利率上浮25%楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
”。2利息暴涨22万!买房贷款还排队等明年!
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如果以纯商业贷款100万，还款期限30年等额本息计算:
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较之前的基准利率，首付利率上调到15%的话，按照等额本息还款法、30年还款年限来计算，30年总利息多增加16万元。
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若利率上浮20%的话，月均需要还款5918元，30年就要多还银行利息22万元!
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另据知情人士爆料:2018年银行按揭贷款和抵押贷款继续收紧，老百姓买房贷款将直接排队到明年。
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目前，合肥市场上提高首付比例的楼盘比比皆是，尤其是热门楼盘，如上的滨湖金融基地楼盘。
4月份，该板块的一家楼盘加推112套房，面积96-123㎡，备案均价16799.71元/㎡。场来了约300人。
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据悉房子并不好买，朋友圈有人发:首付6成都没选到，流下了绝望的泪水。
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这不仅是在滨湖或者某个特定区域的板块之上，全合肥都存在这种现象，如高新，经开...
合肥主城某盘，首付比例最初3成，后来提高到5成。现在小户型最低6成，大户型最低7成。
以1.9万/㎡来计算的话，1套100㎡的房子，眼睁睁地看着首付门槛从57万(3成首付)增加到95万(5成首付)，再到133万(7成首付)。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
一些人开始投诉，但无济于事。官方也曾公开回应，说开发商提高首付属于自主经营行为。
低价盘即将清盘，刚需要抓紧了!楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
近期，你会发现合肥之前买的不温不火的限价盘，突然间很抢手了，比如昨日开盘的滨湖时光印象，还有高新区的保利柏林之春望江台，就连之前卖不动的新站区“烈山八将”大多高层都卖完了~
为什么呢?因为片区相对低价的楼盘都要清盘了。
高新区方兴大道沿线的西子曼城，价格1.3万，片区最低价，也是片区买的最火的，相比之下，旁边的保利柏林之春、望江台确实不温不火。但是自西子曼城清盘之后，两个盘却成了抢手货。
据悉保利柏林之春明日加推，精装13999元/平米起。
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随着这些低价盘清盘，不得不承认，合肥刚需置业门槛提高，从目前市场来看，1.3-1.5万/㎡已经成为刚需的首选。
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目前，合肥市区在这个均价的楼盘大约有23家。其中主要集中于瑶海区和新站区，庐阳区、高新区3家约1.3万/㎡的低价盘即将清盘，所剩房源不多了。
曾经以为，40万首付在合肥除了政务，想买哪儿买哪，现在来看，连“刚需集聚地”龙岗、烈山路你都买不起了。
同意的请楼市炸弹!住建部公布公积金新政!刚需崩溃，炒房客被堵死!三大现实告诉你以后买房更难了~。楼市|公积金|新政|炸弹|崩溃|住建部---
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部分来源:刘晓博，孟祥远、房超汇
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