合肥城东新地标!烂尾8年终迎新生!住宅或卖2万+! 合房网(合肥房地产交易网)讯占据合肥

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合肥城东新地标!烂尾8年终迎新生!住宅或卖2万+!。合肥|新生|住宅|地标|环球---

合房网(合肥房地产交易网)讯占据合肥一环核心，紧邻南淝河及包河公园，靠近淮河路步行街、包河万达，并有地铁1号线、2号线加持......堪称"黄金地段"的坝上街环球中心，却惨遭了烂尾8年之殇，实在让人惋惜。

但是，近日又有好消息传来，这个项目即将:迎!来!重!生!并将于7、8月开盘，住宅或卖2万/平!

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坝上街售楼部正在装修

NO.1:8年烂尾迎重生住宅或卖2万/平左右

近日本站采访人员在走访项目时了解到，坝上街环球中心售楼部目前正在重新装修，项目预计7、8月入市，将推出住宅产品，具体价格未定。

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坝上街售楼部内部也在装修中

1、住宅或卖2万/平

参考周边二手房均价普遍在1.8万/平左右，而万达公馆早已突破2万/平，由此可见，坝上街环球中心住宅价格或卖2万/平左右。

2、项目档案介绍

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项目规划效果图

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商业规划效果图

2、坝上街档案:

位置:东至明光路，西至滁州路，北至长江东路，南至芜湖路。

体量:占地面积246亩，总建筑面积约130万平方米。

项目规划:项目分A1、A2两个地块开发，被长江东大街分开。规划总面积超135万方，总投资超百亿元，被规划定位为集五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓及大型商业购物中心为一体的标志性建筑群体和综合商业商务中心。

项目特色:规划建设两幢分立于长江东大街两侧的68层双子塔楼，建筑高度分别为北塔316.9m南塔309.7m，当时号称合肥"第一高度"。

3、项目发展历程

2006年开始，瑶海区对一些道路交通、老旧商业住区进行改造，其中包括坝上街。坝上街旧城改造被列入市政府"1346"行动计划重点工程;

2007年初，坝上街规划蓝图对外曝光;

2008年5月，合肥市发展和改革委员会正式批准备案。恒盛地产进入合肥市场，一举拿下了坝上街及粮食二库地块两大改造项目;

2009年10月28日，坝上街综合改造项目开始拆迁工作;

2010年6月18日，坝上街及粮食二库综合改造项目启动仪式在坝上街举行，坝上街改造正式拉开帷幕;但在开工半年后，就停工了，一直处于闲置状态，时间长达8年之久。

不过，好在项目A2的住宅部分即坝上街环球中心中央御府已经建成交付。A1地块据说去年8月已经复工，但进展不大。目前来看，施工现场有不少大型机械正在进行施工，看来距离坝上街环球中心对外开盘已经不远了。

NO.2:停工原因起底开发商资金链短缺

今年4月，就有市民再次在市长热线就坝上街环球中心建设进度进行投诉。

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2018年4月16日投诉内容

投诉1:瑶海区滁州路与长江东路交口处原坝上街地块已拆迁多年，为何迟迟不动工建设?

官方回复:经明光路建设办丁少华调查了解，坝上街环球中心工程正在建设，1、已建成的房屋:住宅已交付使用;非住宅有部分用于原坝上街回迁安置;2、坝上街北地块也已动工。

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2017年8月25日投诉内容

投诉2:您好，今天看新闻说，坝上街中学A1地块准备复工。请问准备复工的是住宅楼，还是301米写字楼?写字楼双塔是否还会建设?

官方回复:经了解，咨询的坝上街环球中心项目市规划局没有规划变更事宜。

从官方回复的内容来看，坝上街环球中心既开发商没有跑路，规划也没有更改，政府也在支持。但为何拖了七八年仍未按规划建设?

据知情人士透露:坝上街之所以没建，是因为缺钱!有钱就盖，没钱就停。

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搜索截图

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恒盛集团2017年上半年公司净亏损15.21亿

经过网络搜索，我们看到开发商恒盛地产确实多次爆出亏损、欠债，据消息称，恒盛集团2017年上半年公司净亏损15.21亿，资本负债率上升至351.3%。

但也有网友调侃，说是坝上街这块风水有问题，自90年底开始就喜欢玩烂尾。

坝上街环球中心占据合肥市中心黄金地段，项目如今迎来新生，即将入市，对于东城来说是一件好事。这里不仅是旧城改造的一部分，更是承载了一代人的记忆，接下来还将是城东地标性建筑代表。

NO.3:无独有偶合肥知名烂尾楼复活大盘点

烂尾楼就像是块"烫手山芋"，不仅政府为此头疼，开发商更是不敢问津。它们曾在鲜花掌声中诞生，又因为宏观调控、资金断裂等各种原因被废弃。但是，奇迹总是有的，在合肥就有这么一些知名烂尾楼神奇"复活"……

1、松芝万象城:弘阳接手打造顶级购物中心

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松芝万象城(现更名为:弘阳广场)位于长江西路478号，项目总用地面积为33934.17㎡，总建筑面积约为18万方，其中商业体量约12万方。2005年开始投资建设，曾是合肥市重点工程项目。但随后却遭遇拖欠工程款、改名、沃尔玛超市撤出等一系列风波，松芝广场一度呈烂尾状态。

直到今年2月6日，弘阳商业集团与松芝集团成功签约合肥松芝万象城项目，13年烂尾商业地标成功"复活"!

近期，松芝广场70年产权的现房公寓对外销售，5.4米挑高，毛坯交付，通燃气，挂学区，可落户，均价在12000元/㎡左右。此外，据知情人士透露，该项目商场正在装修，预计五月底完成交付，12月底正式开业。

2、原溪贝乐城:地王死而复生烂尾4年被接手

作为2014年合肥市的单价地王--原溪贝乐城在烂尾4年之后，终于被大牌开发商接手，项目开建在即。

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贝乐城规划效果图

据了解，原溪贝乐城项目自从烂尾被曝光后，合肥市政府相关部门非常重视。1月22日下午，相关部门组织原溪贝乐城项目开发商、安居苑社居委及原拆迁的所有住户开会。

在这次多方参加的会议上，相关方面通报了如下信息:鉴于原开发商没有实力开发，现由上海一家融资公司联合中建将接手原溪贝乐城项目。预计在今年6月底动工，工期2年!承诺的回迁房的户型图纸不变，新商品房图纸重新设计。

据爆料消息，原溪贝乐城在今年2月份，已经被东方集团和中建接手。目前为止已注资3个亿，光是修补工程，开发商就已经投入了300多万元。

这个坐拥名校学区、地铁站口优势的项目是否能如愿"复活"?购房者也十分期待。

3、空港阳光半岛:恒大接盘欲打造成空港航母级大盘

去年6月12日，寿县新桥国际产业园管委会官网发布公告，确定恒大地产集团有限公司为安徽省阳光半岛文化发展有限公司首选重整投资人，保利房地产(集团)股份有限公司为备选重整投资人。这个被称为安徽最大烂尾楼的新桥阳光半岛终于迎来了生机。

去年9月30日，恒大阳光半岛文旅项目已正式动工!

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恒大阳光半岛规划效果图

今年1月份，恒大阳光半岛首批规划已经出炉!

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城市展厅开放现场图

3月29日，空港第一大盘恒大阳光半岛城市展厅正式对外开放，项目预计首开1、3、8、37号岛屿，物业类别包含高层、洋房、别墅，总共预计5000套房源左右。

恒大阳光半岛项目的落地，无论是体量上还是影响力上都更具爆发力。

NO.4:买房擦亮眼购买收购楼盘该注意哪些问题?

因为种种原因楼盘被收购、易主，类似的案例在合肥也是比比皆是，那么对于购房者来说，除了剩余产权可能会受影响外，购买收购楼盘时该注意哪些问题?

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网络配图

1、尽量避开"半成品再加工"房源

一般收并购案，开发商收购的都是剩余土地，重新规划重新修建，就可以把这个项目看成一个全新的楼盘。对于这类房源，购房者可以放心购买。但是，有些收购案中，新来的开发商不仅会收购剩余土地，还会把在建工程一并接下来，对于这种半成品再加工的房源，底子本来薄，建议最好不要购买。

2、确定是否具备再次销售资格

要看被收购楼盘是否已具备再次销售的资格，关于此，可以到楼盘对应的区房交所进行查询。

3、产品、规划是否调整

要看对应的证照在售房部是否有公示，了解项目规划和产品方面是否已经有调整，如果方案在收购前已报批没有调整，这样的房子，在经过多年后或许产品等已经落后，这时你要对这些做清楚了解，并确定自己是否接受。

小编总结 :细数合肥诸多的"烂尾楼"，大多数都占据着区域核心地段，曾经拿地显赫一时，但又因楼市调控或资金短缺等诸多问题悲惨烂尾，着实令人惋惜。但是，随着市场上越来越多的"烂尾楼"迎来新生，悲剧变喜事，好地段终究不再被"糟蹋"。但是，需要提醒的是，"烂尾楼"有风险，购房要谨慎，品牌开发商接手的项目相对来说会更有保障一些。