美国房产收益率涨至12年最高过去一年

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过去一年，美国房产市场被低库存困扰，缓慢的新建房速度丝毫跟不上市场需求。市场没有政策性的变动，导致这一趋势在今年持续着。

上周，美房产分析机构CoreLogic称，美国各地供需失衡，导致三月份房屋价格同比上涨7%，为2006年来的最高水平。3月份房屋价格也呈逐月上涨趋势，比2月上涨1.4％。

“高需求和有限供应主导2018年第一季度的市场状况，他们推动房价上涨，甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落后于历史正常水平，导致价格不得不上涨。”首席经济学家Frank Nothaft在报告中评论道。

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同价格的房屋上涨压力各异。低价房屋价格同比上涨9.6％，而中低端类型涨幅为8.6％，中等价位房屋价格增长7.2％，高端豪宅等价格涨幅最小，仅为5.8％。

低价房屋从2013年开始价格涨幅要明显领先于其他类型，此后也一直保持稳定。如果将视野拉长至五年（2013年3月至2018年3月），低价房屋在五年里升值率为55％。尽管涨幅无法和中国房产市场相提并论，但就其历史水平而言，已经是高涨幅。

3月份，全美50个州的房屋价格均出现正增长。华盛顿和内华达州表现要高于全国水平，年增长达12.6％。爱达荷州和犹他州紧随其后，分别同比增长12.3％和11.2％。有些情况不太乐观，报告发现，全美37州的房屋价格上涨超过危机前的峰值水平。另外，在城市圈中，拉斯维加斯的房价涨幅最大，为12.6％，其次是旧金山（10.8％）和丹佛（8.9％）。

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全美前50个主要房产市场中有一半被“高估”，也就是比历史平均水平高出10%以上。分析认为，这意味着这些市场的房价增长要远远超过人们的收入涨幅，对人们就业和生活成本等方面带来压力。

另外，排名前50位的房产市场中，有36％处于“有价值状态”（意味着房价升值与收入增长一致），14％则“被低估”（意味着价格长期低于历史水平的10％）。

专家Frank Martell在报告中表示：“对普通买家而言，想要拥有一套房的梦想可能变得越来越难以实现。价格低的房屋涨势要比价高者更严重，住房可负担性变得越来越恶化。这种情况明显是不可持续的，或许只有公共和私人领域的共同调控才能有效缓解。”

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