春风十里，不如城里有房？记者帮你打探贵阳各区域二手房市场曾经的电视剧《春风十里不如你》有点

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曾经的电视剧《春风十里不如你》有点火，告示人们就像爱情和房子一样要主动争取。不争取只有后悔，后悔只能看着别人去幸福；而你，只能活成不如春风里的那个你。

时间不等人，房价更不会等你。最近的新房价格又涨了，涨得连买都买不到，贵州都市报采访人员关注贵阳二手房发现，比起新房高不可攀的价格，二手房因交通配套方便，小区成熟、即买即住的优势成为许多年轻刚需一族的首选。

人们常说，二手房的价格更能够真实地反映一个城市的房价水准。因为二手房卖什么价，是由每个房东决定的。在这里，我们来谈谈贵阳各个区域的二手房市场。

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老城区：主城地位从未撼动

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城市一定会扩张，但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区，这些地方在100多年前就是中心，到现在还是，尽管这期间经历过多少城市化的大变革，但外滩就是外滩，永远还是中心。

城市的发展大步向前，多年以来，房开商及呐喊者们一直在喊着城市向东、城市向南、城市向西等等，但是，南明区、云岩区的主城地位至今无法撼动，甭管新房还是二手房价格，南明区和云岩区的单价依然还是最高。

说起老城区的二手房，得说说行道里的俗称——老破小

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，一般是指20年以上的房子，大多是老公房，面积在50至60平米，俗称老破小。老破小所在的地方，基本都是老市区，周边配套落后，但交通方便，总价低。

“主城区房价虽然很贵，买二手房也可以留在市区。”这是小龚的置业理想。刚从学校毕业时，他们在新添大道北段原商专北校区租住了一套80平米的房子，以1200元/月的租金租住了两年。2016年初，听说房东有意出售该套房子，小龚决定和房东谈谈。该套房2000年建成，算不上是老城区的老破小，虽然属于职工集资建房但是手续齐全。最终他们以总价39万元谈定，银行按揭17万元首付。从此，小龚从承租客逆袭成了房主。“现在有人拿到7500元/平米我都没有卖，想想当时在主城区这一地段以5000元/平米的价格买下来还是很划算的。”小龚得意地畅想着，不久的将来或许还会被征收。

还有一种老破小，是小户型中的战斗机——学区房。

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贵阳一中介机构销售人员小黄告诉贵州都市报采访人员，对于有学区需要的购房者而言，更多的是关注总价。他说，现在市面上学区小学本部的学区房，总价在60万元以下的房源，基本没有挂牌出售了。

相对的就是老城区的次新房，又是学区房的那就更抢手了。

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小黄称，就拿云岩区宅吉小区的梦想典城来说，算是老城区的次新房，2014年开盘价也就不过六七千元每平米，因为有贵阳市实验幼儿园、实验二小、实验二中等学校的加持，而今的二手房挂牌价格14000元/平米左右。

小黄告诉贵州都市报采访人员，今年贵阳的二手房每月都在涨，学区房更是涨幅惊人。相比年初的学区房涨了不少，房东挂牌价更坚挺，如梦想典城的二手房，去年年底挂牌价也就在13000元/平左右。

观山湖区：买到即是赚到

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当一个城市发展到一定程度，他一定是向外扩展的。也就是说，城市一般向四面八方发展，但不一定就是均衡发展，而是选择一个大方向重点突破，然后把优质资源往这个方向堆。真正的新城，是会规划成熟的交通体系，迁入新兴的产业。买房之前如果意料到这个大方向在哪里，买房后肯定就是大赚了。

15年前，观山湖区还是一片荆棘丛生、满目荒芜之地，而今，这个作为贵阳最年轻的行政区，在短短的几年里就一跃成为“新贵”。它已成为一张让贵阳乃至全贵州都引以为豪的发展新名片。这里的楼市发展已然占据贵阳整个房地产市场的大半江山，作为贵阳寄予众望的新区，规划超前，大牌房企齐聚，住宅、商业都不乏佳作。

10年前，还是未婚的杨先生以3890元/平米的价格在世纪城购买了一套80多平米的两居室，如今已是两个孩子父亲的他不得不准备换房，另外在一个新盘选择了一套三居室的房子。今年4月，他将世纪城的房子挂出，不到一个星期便有买主以8200元/平米的价格成交，而且还是一次性付清，价格翻了一倍多。

根据中国房价行情公布的3月全国省会城市二手房房价数据显示，

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观山湖区3月二手房均价10815元/平米，相比2月均价10415元/平米，环比上月上涨3.85%，同比去年同期上涨73.57%。

而贵州都市报采访人员从58同城、安居客、赶集网等平台以及贵阳市内各二手房中介机构反馈的信息来看，今年以来，贵阳二手房交易表现趋于活跃，相对活跃的区域主要集中在观山湖区。

曾经的新房，而今的二手房，随着观山湖区城市能级的提升，可以说，当年勒紧裤带咬咬牙买了房子的，如今都赚翻了。

白云区：“举重”前行中的华丽转身

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上世纪70年代，贵州铝厂等大型国有企业在白云区落地生根，使白云区成为当时全国最大的铝工业基地之一。曾经作为贵阳市主要的工业区，由于历史原因城市布局不尽合理，居住环境受到影响，房价一直是“举重”前行，甚至是做“俯卧撑”。近年来随着重工业“退城进园”战略的实施，白云已从工业大区向宜居大城华丽转变。

2016年，白云区出台“十三五”规划，明确将打造功能协同、品位提升、产城互动的“大数据生态城”。包括铝厂区域，白云区将全力推进泉湖片区、贵州金融城北城、贵州大数据城、都拉保税新城、蓬莱仙界旅游大景区等五大片区新城的开发建设。

详细重点是，白云区还优化城市规划管理和富美乡村建设，启动马鞍山片区、铝及铝加工基地、白金片区等5个棚户区、城中村改造；抓好保障房建设，建成1020套公租房。在特色小镇富美乡村建设方面，去年白云区谋划布局19个特色小镇，梵华里小镇、沙文动力小镇全面启动。

2017年落幕的几场土拍大戏均是白云区铝厂土块，如今，白云区多个楼盘价格均已接近7字头。就拿相关统计数据来说，白云区3月二手房均价6740元/平米；其实，该区2月二手房均价就已经是6416元/平米，环比上月上涨5.06%，同比去年同期上涨41.60%。这个涨幅也够那些曾经在白云区置业的购房者们兴奋了。然而，那些当初并不看好白云区发展势头的，如今有没有啪啪打脸呢？

乌当区：厚积薄发渐显魅力

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曾经，因为各方面原因影响，乌当区楼市发展相对贵阳其他各区显得不温不火。随着乌当区作为大健康医药产业引领示范区这一定位，使乌当楼市朝着特色地产的方向发展，乌当楼市厚积薄发，人居环境的不断改善，加之“天然氧吧”这一得天独厚的自然资源环境，乌当正成为贵阳乃至贵州的理想人居之地。

提及乌当区的二手房，在乌当做二手房经纪的孙先生感慨地说，二手房价自2017年8月以来一路上升，目前均价在6700元/平米上下。二手房价格确实回到上行通道，有一些价值优势突出的板块和楼盘，甚至刷新了最高成交纪录。

孙先生说，拉高目前乌当二手房均价的保利温泉新城，四期房子均有不同，均价在8400至13000多元每平米，一期即将冲上14000元/平米。

孙先生在保利紫薇郡的客户田先生，最近每天都能接到孙先生的上门看房的电话。田先生的这套房子，面积是140平方米，考虑在二手房市场上属于不太容易出手的类型，所以价格比小区均价便宜400多元。

田先生说，刚挂到网上时，电话就不断。目前，已经有不少客户明确表示希望买这套房子，究其原因，二孩政策的放开，让不少换房购房者也瞄上了大户型的二手房。“看来我的房子还挺抢手，我想找一个能够一次性付款的客户。”

花溪区：文化旅游强势崛起

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近来，继南明、云岩和观山湖区之后，花溪的二手房均价算是高的了，最近已冲上了7字头，这得益于新花溪区的强势崛起而带来的效应。就从去年的贵阳土地市场来看，新花溪区全年成交面积2391120平方米，占贵阳市全年总成交面积比例的23.4%，成为2017年土地成交面积最大的区域。

花溪的二手房市场中，在前几年入驻花溪的项目楼盘中，花溪碧桂园、保利溪湖、中铁城锦溪、荟溪城、思源·溪谷、溪山御景等这些楼盘的二手房，无疑是最引人关注的。

相关数据显示，花溪3月二手房均价7337元/平米，2月二手房均价6936元/平米，环比上月上涨5.79%，同比去年同期上涨16.53%。

花溪一房地产经纪门店销售经理小杨表示，3月份后，花溪的购房者明显加快了看房买房的脚步。随着贵阳恒大文化旅游城的开启，花溪已成为今年楼市的第一主角。

小杨透露，他每天的带看量都在2组以上，有时候晚上还得加班。“成交基本是两天就有一单的节奏，好的房子刚挂出来就被‘秒掉’。”小杨说，随着花溪文化旅游品牌的打响，现在的房子不管是新房还是二手房都特别好卖。

文图：采访人员兰荣江