南宁5月首场土拍\＂黄了\＂?金陵镇32亩商住地无人问津而流挂 ABCDFGHJKLMNQST圈小探西乡塘区金陵镇

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西乡塘区金陵镇1幅约32亩国有建设用地，计划于5月10日上午10时挂牌出让，但因报名截止前仍无买家申请竞买而流挂。

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【地块档案】

地块挂牌出让时间:2018年5月10日上午10时

挂牌出让地点:南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅

地块编号:GC2018-015

地块位置:西乡塘区金陵镇

用地面积:21640.52平方米(折合32.461亩)

土地批准用途:城镇住宅用地、批发零售用地

使用年限:城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

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土地规划要求:容积率≥1.5且≤2.2，建筑密度≥30%且≤40%，绿地率≥25%，限高≤60米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求:商业用地≤10%，其余为住宅。其他规划设计要求按西乡塘区金陵镇人民政府《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(金陵规)201700014号]的规定执行。

相关费用:该地块出让起始价为人民币123万元/亩，竞买保证金为人民币2400万元

楼面地价起始价:838.64元/平米

从地块出让公告中，我们可以了解到，地块起始单价123万元/亩，估算楼面地价起始价:838.64元/平米，起始总价约3992.7万元。

据悉，该地块采用"限房价，竞地价"的竞价方式公开出让，所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过3800元/平米，如果做带装修产品，按目前南宁精装房最高标准3000元/平米计算，则实际均价不少于6800元/平米。然而，因报名截止前仍无买家申请竞买而流挂。

从地块位置上看，该地块位于南百二级公路和工业二路交汇处，交通便利。此外，该地块项目限高60米，不排除小高层的可能性。

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2018年5月10日，南宁市国有建设用地使用权公开出让结果公示

小探估测流挂原因或是三点:

一是地块位于南百二级公路和工业二路交汇处，虽然交通占据一定的优势，但地块周边暂无在售楼盘，其发展前景尚未可知。

再则是该地块面积不大，仅约32亩，且限高60米，由此可见，其建筑规模及高度将会存在一定的局限性。

最后就是该地块采用"限房价，竞地价"的竞价方式公开出让，未来项目价格上涨幅度受限，利润空间不大。

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◆图文来源:南宁市国土局官网招拍挂信息、时空房产网(作者:陈玉连)、圈小探零零陆、综合网络等;封面图为南宁市国土局官网。南宁地产圈综合编辑，值班编辑:陈玉连;

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